В квитанции ЖКХ добавили новую услугу за 18 000 рублей: жильцы в шоке, управляйки в плюсе - юрист разъяснил что делать

Открываете привычную квитанцию за коммуналку — и в глазах темнеет. Появилась новая строчка. «Модернизация дома». Или «аварийный резерв». Или «целевой сбор на обновление инфраструктуры». А рядом — сумма около 18 тысяч рублей. Ситуация, которая взбудоражила жильцов многоквартирных домов по всей стране. Разбираемся, законны ли такие платежи и что делать.

Что за новая строка в квитанциях

В мае-июне жители разных регионов начали получать платёжки с неожиданными начислениями. Формулировки разнятся, но суть одна: управляющие компании хотят собрать деньги на дополнительные работы. Зачем УК идут на такой шаг?

Эксперты связывают это с системным кризисом в отрасли. По данным на середину 2026 года, механизм концессий, который должен был привлечь частных инвесторов в ЖКХ, фактически перестал работать . Как пояснил председатель Жилищного Союза Константин Крохин в интервью НСН, многие концессионеры оказались неспособны выполнить обязательства — денег у них нет, а кредиты под 25% годовых никто не даёт . У регионов тоже нет средств на модернизацию, система стареет, а аварии множатся .

На этом фоне некоторые УК пытаются решить свои проблемы за счёт жильцов — разовыми поборами под видом «модернизации».

Что говорит закон

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин Крохин, комментируя ситуацию «Вечерней Москве», был категоричен: такие платежи незаконны.

«Жилищный кодекс РФ регламентирует только три вида выплат: за содержание жилья, за коммунальные услуги и за капитальный ремонт, — цитирует эксперта издание. — Дополнительные платежи, которые маскируют под формулировками "модернизация дома" или "аварийный резерв", к этим видам не относятся. Соответственно, человек не обязан за это платить».

Статья 154 Жилищного кодекса действительно чётко перечисляет все допустимые начисления . Никакой «модернизации» там нет.

Важнейший нюанс: решение о любых доплатах должно приниматься только на общем собрании собственников. Жильцы должны коллективно определить, есть ли необходимость в таких работах и сколько готовы платить. Если собрания не было — любые новые строки в квитанции незаконны.

Что делать, если вы увидели такую строчку

Юрист Крохин даёт чёткую инструкцию.

Шаг первый. Обратитесь в управляющую компанию с письменным запросом: на каком основании выставлена эта сумма? Сделать это можно лично, через ГИС ЖКХ или портал «Госуслуг».

Шаг второй. Если ответа нет или он не устраивает — подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Укажите, что общедомового собрания не было.

Шаг третий. Если деньги уже списали (например, по автоматическому платежу), пишите заявление в полицию — в отдел по борьбе с экономическими преступлениями. Но возвращать потраченное придётся через суд, и это будет непросто.

«По таким делам очень трудно добиться справедливости, — предупреждает Крохин. — Но молчать нельзя. Чем больше обращений, тем выше шанс, что контролирующие органы отреагируют».

Важный контекст: почему это происходит сейчас

Ситуация с дополнительными сборами — не случайность, а симптом большого кризиса в ЖКХ. Согласно прогнозу Минэкономразвития, до 2029 года включительно ожидается рост тарифов ЖКХ в общей сложности на 35,7%, при этом электроэнергия подорожает на 57% . Сам Крохин в другом интервью предупредил, что фактический рост платежей в 2026 году может составить от 22% до 30% — выше официальных прогнозов .

На этом фоне УК ищут любые способы получить деньги. А жильцам остаётся одно: внимательно проверять каждую квитанцию и не платить за то, что не предусмотрено законом.

Главный совет юриста

Всегда проверяйте квитанции. Не платите молча. Управляющие компании часто рассчитывают на то, что большинство жильцов просто оплатят, не вникая. Не будьте в их числе.

И помните: даже если в квитанции что-то напечатано, это не значит, что это законно. Ваше право — требовать обоснования. И не платить до тех пор, пока УК не докажет, что сборы согласованы с собранием собственников.

Читайте также:

Россиянам, у кого в квартире газовые плиты, начнут отключать газ: новые нормы и штрафы-2026 - изучите, пока не нагрянула проверка

Штраф за мебель у контейнеров: что считается крупногабаритным мусором и как не нарушить закон