У собственников будут отбирать квартиры: дело не только в долгах ЖКХ - новое правило в законодательстве-2026

Российские власти готовят новый механизм борьбы с бесхозным жильём. Законопроект, внесённый в Госдуму, предлагает изымать у собственников заброшенные квартиры и передавать их муниципалитетам. Какие критерии станут основанием для изъятия и кого это коснётся, разбираемся вместе с экспертом.

За что могут изъять квартиру

В законопроекте прописаны чёткие признаки, по которым жильё могут признать бесхозным. Достаточно совпадения двух критериев из списка:

накопленные долги за коммунальные услуги;

выбитые окна;

отключённое отопление;

отсутствие использования воды и электричества больше года.

Важно: нововведение не затронет тех, кто не сдаёт квартиру в аренду, но редко появляется в ней. Если собственник поддерживает порядок, даже при длительном отсутствии претензий не будет.

Зачем это нужно

Авторы документа утверждают: особенно много заброшенных квартир в Сибири и на севере России. Бесхозное жильё — головная боль для управляющих компаний и соседей. Протекающие трубы, антисанитария, незакрытые окна — всё это создаёт проблемы для окружающих.

Изъятые квартиры предлагают использовать как маневренный фонд: предоставлять по договору социального найма или при расселении из аварийного жилья. Если собственник приведёт недвижимость в порядок, ему вернут её обратно.

Мнение эксперта

Роман Чикун из «Народный фронт. Аналитика» отмечает: законопроект требует доработки. «Если собственник умышленно бросает жильё, его рыночная ценность минимальна, — рассуждает эксперт. — Фактически это неликвид, который перекладывается на муниципалитет. Вместо решения проблемы это может обернуться дополнительной нагрузкой на местный бюджет: охрана, ремонт, погашение долгов».

По мнению Чикуна, более эффективными могут быть другие механизмы: обязательное выставление заброшенной квартиры на торги через суд, привлечение управляющих компаний, создание специализированных фондов.

Уже есть прецеденты

Это не первая попытка расширить полномочия государства по изъятию неиспользуемого имущества. С 1 марта 2026 года вступил в силу закон, разрешающий изымать земельные участки у садоводов и дачников. Признаки неиспользования — захламлённость, заболоченность, разрушенные здания, которые не восстанавливаются более 5 лет. Владельцам дают три года на приведение участка в порядок и могут оштрафовать до 1,5% кадастровой стоимости.

Что важно знать

Государство может забрать жильё и сейчас — если оно признано выморочным (осталось после смерти владельца, и на него не заявили права наследники). Новый законопроект расширяет перечень оснований. Однако инициатива ещё не принята, и вокруг неё остаётся немало споров. Но очевидно одно: власти намерены активнее бороться с бесхозным жильём.

Итог

Законопроект об изъятии заброшенных квартир — попытка навести порядок в жилфонде. Если ваш дом пустует, но поддерживается в порядке, беспокоиться не о чем. Но если он годами стоит без окон и с долгами за коммуналку, государство может им заинтересоваться. Следите за развитием событий — эта инициатива может затронуть многих.

Читайте также:

Мусор на лестничной клетке теперь оставлять нельзя: какой штраф ждёт нерадивых жильцов в июле 2026 года

Ждать прибавки осталось недолго: кому повысят пенсии с 1 августа - в Госдуме озвучили правила оформления