Что безопаснее для передачи квартиры: дарение или завещание - всего одна ошибка будет стоить очень дорого
Мы часто думаем о наследстве, но редко задумываемся, как именно передать квартиру или дом. Дарение и завещание — два самых популярных способа. На первый взгляд всё просто: подарил — и недвижимость перешла к близкому человеку. Но у этого способа есть серьёзные нюансы, о которых стоит знать заранее. Рассказываем, чем отличается дарственная от завещания, какие риски у каждого варианта и что в итоге окажется выгоднее.
Дарение: право переходит сразу
По договору дарения собственник теряет контроль над недвижимостью сразу после регистрации в Росреестре. Одаряемый может продать квартиру, заложить в банке или сдать в аренду. Бывший владелец больше не имеет права голоса. Единственное исключение — если в договоре прописано право пожизненного проживания дарителя. Тогда это оформляется как обременение, но распоряжаться имуществом всё равно нельзя.
При завещании всё иначе. Пока собственник жив, он может делать с недвижимостью что угодно: продать, сдать, переписать на другого человека. Право наследования возникает только после смерти.
Дарственная теперь только через нотариуса
Раньше дарственную можно было оформить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре за 2 тысячи рублей. С января 2025 года всё изменилось. Теперь договор дарения оформляется только через нотариуса. Он проверяет волю человека, разъясняет нюансы и сам направляет документы на регистрацию. Это добавляет сложностей и расходов.
Отменить дарение почти невозможно
В одностороннем порядке отменить дарение нельзя. Придётся обращаться в суд и доказывать веские причины — например, что одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких. Завещание же можно изменить или отменить в любой момент. Кроме того, в завещании можно прописать условия: наследник должен содержать родственников или заботиться о домашнем животном. В дарственной такие условия запрещены. Если же вы хотите, чтобы одаряемый ухаживал за вами, это уже не дарение, а договор ренты.
Риски оспаривания
И дарение, и завещание можно оспорить в суде. Родственники дарителя могут оспорить договор, если докажут, что он действовал под давлением, был введён в заблуждение или недееспособен. Срок исковой давности — три года. Завещание тоже можно оспорить, но только после смерти завещателя. Исключение — совместное завещание супругов, его можно оспорить при жизни.
Что выгоднее по деньгам
Оформление дарственной обходится дороже. Госпошлина за переход права — 4 тысячи рублей, плюс услуги нотариуса. Их стоимость складывается из федерального тарифа — 0,5 процента от кадастровой стоимости — и регионального, который в каждом регионе свой. Близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ, остальные платят налог, пишет РБК.
При завещании основная нагрузка ложится на наследников после смерти. Само завещание стоит недорого: услуги нотариуса и госпошлина — 100 рублей. А вот после смерти наследники платят пошлину за выдачу свидетельства: для близких родственников — 0,3 процента от стоимости имущества, но не больше 100 тысяч рублей. Для остальных — 0,6 процента, максимум 1 миллион рублей.
Выбор между дарением и завещанием зависит от ваших целей. Если хотите сразу передать имущество и полностью отстраниться — оформляйте дарение, но помните о рисках и расходах. Если хотите сохранить контроль при жизни и гибкость — составляйте завещание. В любом случае лучше проконсультироваться с юристом и нотариусом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Читайте также:
Первый, последний или средний: назван лучший этаж для покупки квартиры - берите на заметку
Проверено редакцией