Как сэкономить на ипотеке?
Ипотека нередко бывает существенной статьей расходов в семейном бюджете. Эксперты СберБанка поделились полезными лайфхаками, как можно снизить итоговую стоимость ипотеки и размер ежемесячного платежа и во время сделки по ее оформлению, и в течение всего срока действия.
До оформления ипотеки
Еще до выхода на ипотечную сделку вы можете уменьшить процентную ставку по будущему займу в среднем на 1,5-3 процентных пункта. Для этого необходимо закрыть максимальное количество других небольших кредитов или использовать дополнительные возможности от банка.
Четыре этапа подготовки к ипотечному кредиту
1. Запросите свою кредитную историю, чтобы сверить информацию в ней с условиями ваших действующих кредитов.
2. Оцените, какие кредиты вы можете закрыть до подачи заявки на ипотеку. Кредитных карт это тоже касается - даже если вы ими не пользуетесь, одобренный кредитный лимит по выданной карте считается банками активным кредитом.
3. Возьмите в банках, где закрыли кредиты и кредитки, справки об этом.
4. Не ранее, чем через месяц подайте заявку на ипотечный кредит. Если можете подождать два месяца, отлично - данные о закрытии кредитов не всегда сразу поступают в бюро кредитных историй, откуда кредиторы берут информацию, поэтому имеет смысл подождать.
После выбора ипотечного банка посоветуйтесь с его менеджером, поможет ли привлечение созаемщика или поручителя дополнительно снизить ставку по кредиту. Только помните, что в зависимости от условий договора тот, кто берет кредит вместе с вами или готов поручиться за вас, может иметь те же права на ваше заемное имущество, как и вы. При этом супруг или супруга автоматически становится полноценным созаемщиком по ипотечному кредиту.
Если не хотите привлекать сторонних людей для снижения ставки, узнайте у банка-кредитора, действуют ли в нем специальные предложения. Готовность увеличить сумму первоначального взноса или оформить расширенную программу страхования также положительно скажется на сокращении переплаты по кредиту. Просчитайте с кредитным менеджером различные варианты.
После оформления ипотеки
Каждый ипотечный заемщик имеет право получить налоговый вычет, даже целых два - за покупку или постройку жилья и за уплаченные проценты по ипотечному кредиту.
В то же время самый простой путь снизить текущую ипотечную нагрузку - хотя бы иногда делать частичные досрочные погашения. В некоторых банках можно выбрать, сокращать таким образом срок действия кредита или размер ежемесячного платежа, в других предложат только один вариант, без выбора.