ЦБ поднял ключевую ставку: что будет с ценами на жильё во Владимире
Ослабление курса рубля (доллар сейчас стоит почти 100 рублей) и инфляция более 4% годовых, привели к тому, что ЦБ повысил ключевую ставку. После этих заявлений заговорили о том, что процент ипотечного кредитования вырастет. А это приведёт и к росту цен на жильё. При этом, по статистике, ослабление рубля всегда приводит
Финансисты говорят, что ослабление национальной валюты рождает, как правило, две тенденции. Первая — всплеск спроса на недвижимость, желание инвестировать в жильё, чтобы не погореть на инфляции. Вторая — снижение покупательской способности из-за роста ипотечных ставок.
Последний раз ключевая ставка буквально взлетела в феврале 2022 году с 9,5% годовых до 20% - это рекорд за всю историю рынка. Это поставило крест на ипотеке для многих, выдача кредитов практически прекратилась. В сентябре того же года ключевая ставка, наоборот, была рекордно снижена до 7,5%. А 21 июля 2023 года совет директоров Банка России принял решение повысить её до 8,50%. В сентябре состоится ещё одно заседание — будут решать вопрос, поднимать ли ключевую ставку до 9%.
Банки на изменение ключевой ставки реагируют моментально — например Сбербанк поднял процент по кредитам до 11,4% для новостроек и до 11,7% для вторичного жилья.
Что же будет с ценами на недвижимость?
Эксперты рейтинговых агентств вторят друг другу, что существенного повышения цен на жильё не будет. Может быть лишь в пределах инфляции или даже меньше. Есть несколько причин так полагать.
1. На рынке сохраняется затоваривание вторичным жильём. Это не дает возможности продавцам наглеть и взвинчивать цены. В этом можно убедиться, заглянув на «Дом.РФ» в раздел - рост показателей нераспроданного жилья и объемы проектного финансирования.
2. Сохраняется вполне комфортный для застройщиков уровень цен, когда те могут строить много, пополняя рынок недвижимости, получая за это хорошую маржу.
А вот, что говорит риэлтор крупного владимирского агентства недвижимости Марина Бобкова:
- Лично у меня сейчас просто аврал. По две сделке на день. Я не знаю, как у других. До поднятия ставок в банках было не продохнуть. Была очередь, чтобы записаться на сделку. Сейчас ставки подняли, может, будет поспокойнее. Застройщики опять цену поднимают, как в Юрьевце, так и в Загородном парке.