Новые правила жизни в многоквартирных домах: что меняется для россиян с декабря 2025 года

Разобраться в том, что можно, а что нельзя делать в собственной квартире и на общих территориях, становится все сложнее: правила пользования жильем постоянно обновляются, обрастают новыми требованиями и штрафами. На этом фоне владельцы частных домов по-прежнему остаются в более выигрышной позиции, располагая куда большей свободой действий.

Однако для жителей многоквартирных домов наступит время перемен. С декабря 2025 года в российском жилищном законодательстве вступят в силу ряд серьезных поправок, которые кардинально меняют правила игры по использованию общедомового имущества. Отдельные нормы уже проходили тестирование в 2024 году, но теперь, с 1 декабря 2025-го, они становятся обязательными для всех.

Демократия в подъезде: как теперь принимаются решения

Законодатели пересмотрели сам механизм принятия решений, касающихся общих пространств — подъездов, чердаков, подвалов, фасадов и прочих элементов, которые принадлежат всем жильцам.

Любая установка оборудования на фасаде, будь то кондиционер или спутниковая антенна, а также ряд других изменений, отныне требуют одобрения большинства голосов всех собственников дома. Исключения возможны лишь в случаях, прямо прописанных в законе.

Законодатели убрали размытые формулировки, заменив их четким, пошаговым алгоритмом. Это должно положить конец самодеятельности и конфликтам на почве «а я и не знал, что так нельзя».

Общее — значит неприкосновенное: новые правила для аренды

Любые соглашения о передаче в пользование или в аренду частей общего имущества — будь то сдача внаем подвального помещения или размещение рекламного баннера на стене дома — теперь должны получить одобрение как минимум двух третей голосов от общего числа собственников. Каждое такое решение обязательно фиксируется в протоколе общего собрания.

Этим нововведением хотят:

Исключить саму возможность самовольного распоряжения общим добром со стороны управляющей компании или председателя ТСЖ. Оставить за жильцами окончательный контроль над использованием своих помещений, обеспечив надежную защиту их имущественных прав. Виновный заплатит сам: персональная ответственность

Следующий шаг — принцип «заплатит тот, кто виноват». Если по вине конкретного собственника — будь то действие или бездействие — у дома возникают дополнительные траты на ремонт или содержание общих территорий, то эти расходы будут взысканы именно с него.

На практике это может выглядеть так:

Жилец случайно повредил конструктивные элементы в подъезде. Из-за протечки в его квартире, которую он вовремя не устранил, возник перерасход коммунальных ресурсов. Несогласованная установка оборудования привела к серьезным поломкам.

Эта мера ставит точку в несправедливой практике, когда весь дом вынужден был оплачивать ущерб, причиненный одним нерадивым соседом.

Собрания по новым правилам: порядок и прозрачность

Чтобы повысить качество и прозрачность общих собраний, для каждого из них теперь должен назначаться администратор. Это ответственное лицо, которое берет на себя организацию процесса и обеспечивает корректное взаимодействие с Государственной информационной системой ЖКХ.

Выступить в этой роли может как инициатор собрания из числа жильцов, так и официальный представитель управляющей компании.

Главная цель — добиться единообразия и максимальной открытости при проведении этих важных мероприятий.

Смена УК: путь становится длиннее

Процедура расторжения договора с управляющей компанией ощутимо ужесточается. Теперь разорвать соглашение до истечения годичного срока с момента его подписания будет практически невозможно. Исключение — если меняется форма управления домом или есть соответствующее решение суда, подтверждающее грубые нарушения со стороны УК.

На деле это означает, что попытка сменить неугодную управляющую компанию по инициативе жильцов может превратиться в долгий и сложный процесс, потребовав от собственников дополнительных усилий и, с высокой вероятностью, обращения в судебные инстанции.

По материалам Дзен-канала "Юридическая консультация".

Читайте также:

Узнала от знакомого сантехника, почему в туалете пахнет канализацией: вот как с его помощью избавилась от неприятного запаха Четыре суровых правила жизни, которые я усвоила на собственном опыте — и теперь передам детям Напрасно забытые салаты из СССР: 5 рецептов, которые стоит вернуть на новогодний стол Я всегда выливала жир со сковороды, пока не узнала, как повара превращают его в соус Делюсь тремя способами, которые помогли мне отмыть подоконник без царапин и разводов