Остеклили балкон? Юристы раскрыли, в каких случаях придётся демонтировать

Владельцы квартир с самостоятельно застекленными балконами столкнулись с серьезными правовыми рисками. С 2025 года судебная практика по вопросам остекления балконов существенно ужесточилась, что привело к массовым искам о демонтаже ранее установленных конструкций.

Изменения в судебной практике

До 2025 года собственники часто выигрывали суды, доказывая, что остекление не угрожает безопасности дома и не нарушает несущих конструкций.

Ситуация изменилась после вынесения Верховным Судом РФ постановления от 28 марта 2025 года № 5‑КГ22‑150‑К2. В этом документе закреплена новая правовая позиция: осуществление любых изменений в общем имуществе многоквартирного жилого дома требует получения согласия от всех владельцев помещений.

Сейчас кассационные судебные инстанции систематически отменяют ранее принятые решения, которые разрешали сохранять существующее остекление. В своей работе судьи используют три ключевых аргумента:

Крепление конструкции к фасаду квалифицируется как использование общего имущества Плита балкона считается элементом общедомового имущества Отсутствие чётко оформленного согласия собрания собственников делает проведение работ неправомерными Возможные правовые последствия для владельцев

Для собственников, которые установили остекление без надлежащего согласования, могут наступить неблагоприятные последствия:

Обязанность самостоятельно демонтировать установленную конструкцию Назначение административных штрафных санкций за каждый день просрочки выполнения требований Компенсация расходов, связанных с судебным разбирательством и проведением экспертных исследований

Возбуждение судебного процесса может быть инициировано председателем ТСЖ, управляющей организацией или любым из соседей. При этом срок, прошедший с момента установки остекления, не имеет принципиального значения — даже конструкции, смонтированные много лет назад, подлежат устранению при отсутствии должным образом оформленного согласования.

Законные пути сохранения существующего остекления

Существуют определенные исключения, которые позволяют узаконить уже установленное остекление:

Наличие доказательств согласования, полученного до 2005 года
Если работы по остеклению были завершены до 1 марта 2005 года — момента вступления в силу Жилищного кодекса — и сохранились документы, подтверждающие согласование с уполномоченными инстанциями

Факт истечения срока исковой давности
Когда с даты выполнения монтажа прошло более трех лет, и в течение этого периода никто не выдвигал претензий. Подтвердить дату проведения работ помогут договоры с исполнителями, товарные чеки на приобретенные материалы или фотоматериалы

Воссоздание первоначального проектного решения
Если в исходной проектной документации на здание балконы изначально предполагались как остекленные, а собственник лишь произвел модернизацию существующей конструкции

Рекомендации практического характера

Владельцам квартир с уже установленным остеклением целесообразно:

Собрать максимально полный комплект доказательств, подтверждающих давность выполнения работ Изучить архивную проектно-техническую документацию на здание Рассмотреть возможность получения последующего одобрения от собственников помещений Получить консультацию юриста, имеющего специализацию в области жилищных споров

Своевременно принятые профилактические меры позволят избежать не только материальных потерь, но и конфликтных ситуаций с соседями и управляющими организациями.

Источник: Дзен.

Читайте также:

Сухой шампунь станет вам отличным другом в быту - я придумала 5 необычных способов применения Что нельзя прощать внукам - я молчала годами пока не поняла: любовь не означает, что можно разговаривать со мной как угодно Салат «Снежная королева» — счастливое угощение на столе в год Лошади: слоёный восторг из простых и вкусных ингредиентов Не верила, пока не попробовала: даже бабушкин ковер засиял Украсили всей семьёй ёлку самодельными игрушками - дети были в восторге: простые, но оригинальные идеи