Остеклили балкон? Юристы раскрыли, в каких случаях придётся демонтировать

Владельцы квартир с самостоятельно застекленными балконами столкнулись с серьезными правовыми рисками. С 2025 года судебная практика по вопросам остекления балконов существенно ужесточилась, что привело к массовым искам о демонтаже ранее установленных конструкций.

Изменения в судебной практике

До 2025 года собственники часто выигрывали суды, доказывая, что остекление не угрожает безопасности дома и не нарушает несущих конструкций.

Ситуация изменилась после вынесения Верховным Судом РФ постановления от 28 марта 2025 года № 5‑КГ22‑150‑К2. В этом документе закреплена новая правовая позиция: осуществление любых изменений в общем имуществе многоквартирного жилого дома требует получения согласия от всех владельцев помещений.

Сейчас кассационные судебные инстанции систематически отменяют ранее принятые решения, которые разрешали сохранять существующее остекление. В своей работе судьи используют три ключевых аргумента:

• Крепление конструкции к фасаду квалифицируется как использование общего имущества
• Плита балкона считается элементом общедомового имущества
• Отсутствие чётко оформленного согласия собрания собственников делает проведение работ неправомерными

Возможные правовые последствия для владельцев

Для собственников, которые установили остекление без надлежащего согласования, могут наступить неблагоприятные последствия:

• Обязанность самостоятельно демонтировать установленную конструкцию
• Назначение административных штрафных санкций за каждый день просрочки выполнения требований
• Компенсация расходов, связанных с судебным разбирательством и проведением экспертных исследований

Возбуждение судебного процесса может быть инициировано председателем ТСЖ, управляющей организацией или любым из соседей. При этом срок, прошедший с момента установки остекления, не имеет принципиального значения — даже конструкции, смонтированные много лет назад, подлежат устранению при отсутствии должным образом оформленного согласования.

Законные пути сохранения существующего остекления

Существуют определенные исключения, которые позволяют узаконить уже установленное остекление:

1. Наличие доказательств согласования, полученного до 2005 года
   Если работы по остеклению были завершены до 1 марта 2005 года — момента вступления в силу Жилищного кодекса — и сохранились документы, подтверждающие согласование с уполномоченными инстанциями

2. Факт истечения срока исковой давности
   Когда с даты выполнения монтажа прошло более трех лет, и в течение этого периода никто не выдвигал претензий. Подтвердить дату проведения работ помогут договоры с исполнителями, товарные чеки на приобретенные материалы или фотоматериалы

3. Воссоздание первоначального проектного решения
   Если в исходной проектной документации на здание балконы изначально предполагались как остекленные, а собственник лишь произвел модернизацию существующей конструкции

Рекомендации практического характера

Владельцам квартир с уже установленным остеклением целесообразно:

• Собрать максимально полный комплект доказательств, подтверждающих давность выполнения работ
• Изучить архивную проектно-техническую документацию на здание
• Рассмотреть возможность получения последующего одобрения от собственников помещений
• Получить консультацию юриста, имеющего специализацию в области жилищных споров

Своевременно принятые профилактические меры позволят избежать не только материальных потерь, но и конфликтных ситуаций с соседями и управляющими организациями.

Источник: Дзен.

Читайте также:

• Сухой шампунь станет вам отличным другом в быту - я придумала 5 необычных способов применения
• Что нельзя прощать внукам - я молчала годами пока не поняла: любовь не означает, что можно разговаривать со мной как угодно
• Салат «Снежная королева» — счастливое угощение на столе в год Лошади: слоёный восторг из простых и вкусных ингредиентов
• Не верила, пока не попробовала: даже бабушкин ковер засиял
• Украсили всей семьёй ёлку самодельными игрушками - дети были в восторге: простые, но оригинальные идеи