Могут ли забрать квартиру за долги по "коммуналке"? Юристы раскрыли, кто в зоне риска

Накопившийся долг за коммунальные услуги — реальная финансовая и юридическая проблема, которая развивается по нарастающей. Сначала — пени, потом — отключения, а в самом худшем случае можно столкнуться даже с принудительной продажей жилья.

Разберем по порядку, какие последствия ждут должника и когда они наступают.

Первый этап: претензия и суд

Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не станет ждать годами. Уже через месяц после образования устойчивой просрочки (обычно от 10 000 рублей и более) они имеют право обратиться в суд. По закону, если сумма долга не превышает 500 000 рублей, дело рассматривается в порядке приказного производства — это упрощенная процедура без вызова сторон. Мировой судья выдает судебный приказ, который имеет силу исполнительного листа. С этого момента долг официально подтвержден судом.

Второй этап: ограничение и отключение услуг

Параллельно с судом или после него, если долг превышает сумму за два расчетных периода (то есть около двух месяцев), поставщик услуг вправе ввести ограничения. На практике это выглядит так: сначала могут предупредить, а затем — отключить электричество и воду. Газ, как правило, не отключают из соображений безопасности, но это не отменяет самого долга.

Восстановление подачи — отдельная история и статья расходов. Чтобы всё включили обратно, нужно полностью погасить задолженность и оплатить работу по повторному подключению. Эта сумма может достигать нескольких тысяч рублей.

Третий, крайний этап: взыскание через продажу имущества

Если долг становится катастрофически большим (часто речь идет о суммах от 200-300 тысяч рублей и выше), и все предыдущие меры не сработали, кредитор (УК или ресурсник) может инициировать процедуру принудительного взыскания.

Судебные приставы в таком случае накладывают арест на имущество должника, включая его единственную квартиру. Да, по закону (ст. 446 ГПК РФ) единственное жилье не подлежит изъятию, но есть исключение: если это жилье является предметом ипотеки или долг возник именно за это жилье (коммунальные платежи, капремонт). В таком случае квартира может быть реализована с торгов. Вырученные деньги идут на погашение долга, а остаток (если он есть) возвращается бывшему собственнику.

Могут ли выселить?

С выселением всё строго. Из приватизированной квартиры, которая является единственным жильем, человека не выселят даже за колоссальные долги. Исключение — ипотека. Совершенно иная ситуация с муниципальным жильем по договору социального найма. Если наниматель не платит за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительной причины, его через суд могут выселить с предоставлением другого жилого помещения.

Срок исковой давности: лазейка для старых долгов

Закон дает должникам один важный инструмент. Общий срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Это значит, что если с момента последнего платежа или вашего письменного признания долга прошло больше трех лет, и за это время УК не обращалась в суд, она теряет право требовать эту сумму через суд.

Но здесь критически важный нюанс: суд не применяет срок давности автоматически. Вы, как должник, должны самостоятельно заявить ходатайство о его применении во время судебного заседания. Если промолчите — долг взыщут, даже если ему десять лет. Кроме того, любые ваши действия, подтверждающие долг (частичная оплата, просьба о рассрочке), прерывают этот срок, и отсчет трех лет начинается заново.

Главный вывод: диалог с управляющей компанией всегда лучше затяжного конфликта. При первых сложностях стоит обратиться за реструктуризацией долга или заключить соглашение о рассрочке. Это позволит избежать самых тяжелых последствий, которые бьют не только по кошельку, но и по самому праву на комфортное жилье.

Ранее мы писали: Верховный суд разрешил не платить по завышенным тарифам ЖКХ: как добиться перерасчета и Плюс одна графа в платежке: за какую новую услугу ЖКХ могут обязать платить всех собственников с 2026 года