Кто по закону обязан платить за замену батарей и полотенцесушителей? Разбираем правила ЖКХ, которые нужно знать всем

В платежках за жильё нередко появляются строки с суммами за замену или починку внутриквартирного оборудования. Многие просто оплачивают эти счета, не вникая в детали. Однако часть этих расходов можно оспорить.

Юрист Ирина Сивакова, опираясь на постановления правительства и определения Верховного суда, рассказала, где проходит граница между личным имуществом и зоной ответственности управляющей компании.

Один простой ориентир – отключающие устройства

Чтобы понять, кто должен чинить или менять элемент инженерных систем, достаточно посмотреть, есть ли на нём краны или вентили. Если оборудование можно перекрыть и отсоединить от общего стояка, не затрагивая соседей, оно считается личным. Всё, что находится до первого отключающего устройства, относится к общедомовому имуществу. Это прямо закреплено в Правилах содержания общего имущества (Постановление № 491).

Полотенцесушитель: смотрим, есть ли краны

Возьмём типичный случай. В ванной потекла «змейка». Коммунальщики говорят: «Это ваше, платите». Сивакова советует прежде всего проверить наличие кранов.

Если отключающих устройств нет, полотенцесушитель – часть общей системы водоснабжения. Он влияет на циркуляцию во всём стояке, а значит, обслуживает не одну квартиру. В письме Минстроя № 9506-АЧ/04 прямо указано: такое оборудование относится к общедомовому имуществу. Ремонт и замена – за счёт УК.

Если же краны установлены, прибор можно отсечь и снять самостоятельно. Тогда он становится личным, и все расходы несёт собственник.

Батареи отопления: граница по вентилю

С радиаторами та же история. Батарея, висящая на трубах без запорной арматуры, считается частью общей системы отопления. За её состояние отвечает управляющая компания. Это подтверждено определением Верховного суда № 19-КГ19-13. Если такая батарея лопнет и зальёт соседей, ущерб возмещает УК, а не владелец квартиры.

Если на батарее есть вентиль, позволяющий её отключить, она переходит в личное пользование.

Что делать, если УК уже всё поменяла

В старых домах управляющие компании иногда самовольно заменяют радиаторы без кранов на новые – с запорной арматурой. А потом выставляют счёт жильцам. Сивакова поясняет: пока общее собрание собственников не приняло решение о передаче этих батарей в личное имущество, а договор управления не изменён, ответственность остаётся на УК. Даже после замены оборудование формально продолжает обслуживать общую систему.

Краны на трубах – чья собственность

Многие считают, что кран, перекрывающий воду в квартире, принадлежит им. Но пункт 5 Правил № 491 относит к общедомовому имуществу стояки и ответвления до первого отключающего устройства, включая сами устройства. То есть этот кран – собственность УК. Если он сломался, менять его должны за счёт управляющей компании. Расходы на такие работы уже заложены в ежемесячную плату по строке «содержание жилья».

Как действовать, если УК требует деньги

Если в квитанции появилась сумма за ремонт, которая кажется необоснованной, можно поступить так:

Проверить, обслуживает ли элемент больше одной квартиры и есть ли на нём отключающие устройства. Сделать фотографии оборудования, стояков, кранов. Направить жалобу в жилищную инспекцию. В заявлении сослаться на пункт 5 Правил № 491 и, если речь о батареях, на определение Верховного суда. Дождаться проверки. Инспекция обязана разобраться и выдать УК предписание. Часто этого достаточно, чтобы начисления отменили.

Разбираться в этих тонкостях бывает непросто, но понимание простого принципа – «граница проходит по первому вентилю» – помогает сохранить не одну тысячу рублей.

Ранее мы писали: Двойной удар по кошельку: тарифы ЖКХ в этом году поднимают дважды - когда и как коммуналка вырастет еще раз? и Не хотите переплачивать за воду? Запомните эти правила передачи показаний