Уж лучше вторичка с бабушкиным ремонтом: почему вы пожалеете о покупке квартиры в новостройке - 15 причин

Покупая квартиру в новостройке, мы надеемся на удобство и продуманность. Но реальность часто преподносит сюрпризы: колонна ровно посередине гостиной, кухня, где не развернуться, и лоджия, напоминающая тесный коридор. Кажется, что проектировщики сознательно игнорируют элементарные потребности жильцов. Разбираем 15 самых вопиющих примеров неудачных планировок и размышляем, почему они до сих пор встречаются.

Колонна в центре комнаты

Бетонная опора, торчащая не у стены, а прямо в середине помещения, — классика жанра. Особенно обидно, когда это однокомнатная квартира, и от колонны до санузла остаётся жалких 80 сантиметров. Снести её нельзя — это несущая конструкция. Остаётся лишь ломать голову, как вписать этот «монумент» в интерьер. Застройщикам, которые прячут колонны по углам, хочется сказать отдельное спасибо.

Кухня-малютка и санузел-гигант

Никто не против просторной ванной, но почему площадь кухни при этом урезают до смешного? Традиции хрущёвок по части крошечных кухонь пора бы оставить в прошлом. Пусть минимальный размер будет хотя бы 10 квадратов. А если санузел слишком велик, лишние метры всегда можно отдать под постирочную или кладовую.

Лоджии, где не пройти

Ширина 80 сантиметров — это даже не балкон, а щель. Пройти по такой лоджии можно только бочком, а о зоне отдыха или хранении вещей не может быть и речи. Застройщики продают эти метры по цене полноценной комнаты, хотя реальной пользы от них ноль. Лучше бы они вообще не делали такие лоджии.

Холлы размером с комнату

В двухкомнатной квартире коридор может занимать 10–14 метров, тогда как спальни едва дотягивают до 15. Куда рациональнее сократить бесполезное пространство и добавить метры жилой площади. Если уж застройщик не хочет увеличивать комнаты, пусть хотя бы предусмотрит встроенные шкафы или хозблоки.

Спальни-клетушки

Когда на спальню отводят 8 квадратов, перед вами встаёт мучительный выбор: большая кровать или полноценный шкаф. Вместе они не влезают. Переносить хранение в холл? Не самый удобный вариант, особенно если утром вам нужно выбирать одежду в трусах посреди коридора. Выход — перепланировка, но не все готовы к её согласованию.

Комнаты-вагоны

Длина 5 метров, ширина 2,5 — знакомая картина? Такие пропорции напоминают купе поезда. Расставить мебель почти невозможно, особенно если это спальня. Приходится ставить раскладной диван и каждый вечер заниматься трансформацией. Не то, о чём мечтаешь, покупая новое жильё.

Вентиляционная шахта посреди кухни

Короб вентиляции, расположенный не в углу, а в центре стены, не только занимает место, но и усложняет дизайн кухни. Хуже другое: бывает, что соседи сверху сносят эту шахту, и у вас перестаёт работать вытяжка. А у них — всё красиво и функционально. Редкая, но очень неприятная ситуация.

Огромные окна в маленьких комнатах

Панорамное остекление в комнате 10 квадратов — красиво, но непрактично. Подоконник не использовать, шкаф не поставить, мебель еле втискивается. Возможно, лучше чуть меньше света, но чуть больше полезной площади.

Коридоры шириной 90 см

Мебель с такой шириной пронести невозможно — стены будут постоянно затерты. В магазинах часто указывают минимальную ширину прохода 100 см. А тут ещё и шкаф поставить некуда. Это проблема, с которой сталкиваются жильцы таких квартир.

Низкие потолки

Высота 250–260 см до ремонта кажется приемлемой. Но после стяжки и подвесного потолка останется 240 см. В такую квартиру не поставить шкаф выше 210 см, а многие современные модели рассчитаны на 235–245 см. Остаётся либо мебель на заказ, либо отказ от горизонтальных линий в интерьере.

Один стояк на всю квартиру

В трёхкомнатной квартире всего один стояк водоснабжения — это катастрофа. Хорошо, когда есть хотя бы два: для кухни и санузла. Тогда можно избежать сложной разводки и «танцев» вокруг единственной трубы. В идеале — три, но в новостройках такое почти не встречается.

Кухня-гостиная 10 метров, комната 20

В однокомнатной квартире логично сделать отдельную спальню 12 метров и большую общую зону кухни-гостиной. Но застройщики упорно продолжают строить с крохотной кухней и огромной комнатой. Приходится ставить перегородки, вешать шторы и изобретать велосипед.

Дверной проём не по центру

Смещение дверного проёма на 30–40 см от центра — это кошмар перфекциониста. Симметрично расставить шкафы или повесить картину уже не получится. Зачем так делать? Чтобы точно никто не смог использовать пространство с двух сторон рационально.

Водосточные трубы внутри квартиры

Когда водосточную трубу с крыши прокладывают через квартиру, это добавляет головной боли. Её нужно шумоизолировать, чтобы не слышать рев воды, и прятать в короб. Такое встречается редко, но если вы видите трубу 110 мм в прихожей — это красный флаг.

Микроскопическое окно на фоне огромных простенков

Вместо нормального окна — узкая щель, а по бокам — широченные стены. В комнате темно даже днём, но зато мебель можно расставить удобно. Застройщик сэкономил, а вы живите в полумраке.

Окна выходят в стену соседнего дома

Плотная застройка приводит к тому, что из окна видно не небо, а глухую стену соседней высотки. Это влияет на освещение и циркуляцию воздуха, но главное — на психику. Шторы приходится держать закрытыми постоянно, иначе вы будете таращиться на соседей или они на вас. Особенно обидно, когда вид закрыли уже после покупки квартиры, когда начали строить третью очередь.

Итог

Выбирая квартиру, обращайте внимание на эти «звоночки». Колонны, узкие лоджии, крошечные спальни и неудобные проходы могут испортить жизнь. Лучше потратить время на изучение планировки, чем потом годами мучиться с перепланировкой и коробами.

Читайте также:

Уезжая в отпуск или на дачу, всегда кладу монетку в морозилку: вот для чего это делать, пока вас нет дома

Эпоха дешёвого пластика ушла: подоконник из ПВХ уступил место стильной и долговечной альтернативе - что советуют дизайнеры