Можно ли не платить за лифт жителям первых этажей: эксперт ЖКХ ответил на волнующий собственников вопрос
Лифт в многоэтажке существенно облегчает жизнь большинству жильцов. Но только не тем, кто проживает на первом этаже. Они практически не пользуются подъемником, и вполне логично возникает вопрос: зачем платить за то, что тебе не нужно? Можно ли снизить плату за содержание и ремонт лифта жителям первых этажей? Ответ на этот вопрос aif.ru объяснил эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Виктор Федорук.
Лифт — это общее имущество дома, а не привилегия верхних этажей
Расходы на содержание и ремонт лифта входят в общие платежи на содержание общедомового имущества. Отдельной строки «плата за лифт» в квитанции нет, поэтому выделить ее в чистую сумму невозможно. В каждом регионе размер платы за содержание лифтов рассчитывается самостоятельно, но принцип остается единым для всей страны.
Лифт — это такая же часть общей инфраструктуры дома, как крыша, стены, мусоропровод или подвал. У всех собственников жилья на лифты одинаковые права, обязанности и расходы на содержание. Иначе можно было бы постановить, что ремонт протечек на крыше должны оплачивать только жители верхних этажей, а содержание подвалов — нижних. Но такая логика не работает, потому что общедомовое имущество принадлежит всем жильцам в равных долях. Отказаться от платы за какую-то часть общего хозяйства нельзя — это нарушает принцип равенства прав и обязанностей всех собственников.
Что изменилось с 2025 года: больше никаких исключений
Раньше у жителей первых и даже вторых этажей была законная возможность избежать платы за содержание лифта. Для этого собственники должны были проголосовать за это решение на общем собрании. Если большинство жильцов соглашалось, то плата для нижних этажей могла быть уменьшена или вообще отменена. Однако с начала 2025 года правила изменились. Теперь все собственники жилья в многоквартирном доме за содержание лифтового хозяйства платят одинаковый тариф. Никаких исключений для первых и вторых этажей больше не предусмотрено. Общее собрание жильцов больше не может принимать решение об освобождении нижних этажей от платы.
Почему такое решение принято: логика законодателя
Логика законодателя проста и прозрачна. Лифт — это общее имущество дома, и все собственники несут расходы на его содержание пропорционально своей доле в праве общей собственности. Если жители первых этажей освобождаются от платы, то нагрузка ложится на остальных, что несправедливо. Неработающий лифт делает жизнь матерей с маленькими детьми и пенсионеров невыносимой, поэтому важно, чтобы все жильцы участвовали в его содержании. Кроме того, лифт обслуживает не только жильцов верхних этажей — он нужен для доступа на крышу, для технических нужд, для выноса мусора. Это инфраструктурный объект, который работает на весь дом.
Что делать жителям первых этажей: совет эксперта
Единственный способ повлиять на ситуацию — участвовать в общем собрании собственников и контролировать, на что тратятся деньги. Если вы видите, что плата за содержание лифта необоснованно завышена, можно обратиться в управляющую компанию с требованием предоставить расчеты. Но полностью освободиться от платежа за лифт больше нельзя — это прямо запрещено законом. Эксперт советует жителям первых этажей смириться с этим фактом и воспринимать плату за лифт как часть обязательных расходов на содержание общего имущества дома, таких же, как уборка подъезда или освещение мест общего пользования.
Что запомнить
С 2025 года все собственники квартир в многоквартирном доме платят за содержание лифта одинаково — независимо от этажа. Раньше жители первых и вторых этажей могли добиться снижения платы через общее собрание, но теперь это невозможно. Лифт — это общее имущество дома, как крыша или подвал, и все жильцы обязаны участвовать в его содержании. Исключения для отдельных категорий жильцов не предусмотрены, иначе нарушается принцип справедливости. Единственное, что могут сделать жители нижних этажей, — контролировать обоснованность тарифов через общее собрание и управляющую компанию.
Читайте также: