Тем, у кого до сих пор нет своей квартиры, приготовили добротную льготу: новый законопроект уже в работе

Депутаты Госдумы разрабатывают законопроект, который может кардинально изменить рынок аренды в России. Речь идёт о долгосрочной наследуемой аренде жилья по ставке ниже рыночной. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева.

По его словам, это станет тем самым «третьим выбором» для людей, которые не могут взять ипотеку, но и не подпадают под социальный наём. Такой механизм давно существует в большинстве стран и когда-то был в России — но сейчас его фактически нет.

Кто сможет снять жильё по льготной ставке

В первую очередь новый механизм ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом. Именно они чаще всего оказываются в ловушке: ипотека недоступна, а рыночная аренда слишком дорога. Социальный наём тоже не для всех — туда попадают только определённые категории льготников.

«Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь мы ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный наём», — пояснил Кошелев.

Как будет работать механизм

Суть предложения — в создании доступного арендного жилья с государственной поддержкой. У людей будет возможность снять квартиру по льготной ставке — ниже рыночной. Разницу будет компенсировать регион или муниципалитет.

При этом договор найма будет заключаться на неограниченный срок. Более того, его можно будет передавать по наследству — это значит, что семья может жить в одной квартире десятилетиями, не опасаясь, что собственник решит продать жильё или резко поднять цену. Арендаторы смогут также сделать временную прописку с упрощённым продлением, что особенно важно для семей с детьми, которым нужна регистрация для школы и поликлиники.

Что предлагают инвесторам

Главная проблема такого подхода в том, что инвесторы пока неохотно вкладываются в подобные проекты. Причина проста: они долго окупаются, а на рынке нет понятных и прозрачных правил.

«Для инвесторов мы предлагаем мощный стимул: налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. А именно обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений», — заявил Кошелев.

Это должно сделать строительство арендных домов более привлекательным для бизнеса. По сути, государство предлагает застройщикам длительные налоговые каникулы в обмен на строительство жилья по доступным ценам.

Почему это выгодно государству

Депутаты видят в этой инициативе сразу несколько плюсов. Во-первых, это привлечение частных инвестиций в жилищный сектор. Во-вторых — создание новых рабочих мест и удержание молодёжи и востребованных специалистов в регионах. Многие уезжают из-за того, что не могут найти доступное жильё, а этот механизм может стать для них стимулом остаться.

Также новый закон поможет решить проблему очередей на жильё и сформировать полноценный маневренный фонд — то есть жильё, которое можно быстро предоставлять людям в трудной жизненной ситуации.

«Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих наших граждан, а для застройщиков — новой перспективной нишей для развития», — резюмировал Кошелев.

Что в итоге

Идея долгосрочной наследуемой аренды по льготной ставке звучит как реальная альтернатива ипотеке для тех, кто не может её взять, и как защита от бесконечного роста арендных ставок. Если законопроект примут, у миллионов семей появится третий вариант: не покупать, не снимать на рынке, а арендовать с гарантиями на десятилетия и передавать квартиру по наследству.

Пока это только инициатива, но депутаты настроены серьёзно — и уже прорабатывают механизмы, которые могут изменить рынок аренды в стране. Следим за развитием событий!

Читайте также:

В июле вместе с квитанциями ЖКХ россияне стали получать важное уведомление о возврате переплаты: что за бумажка и куда обращаться

Всё изменится уже с 1 сентября: жильцам многоквартирных домов сообщили о новых правилах в сфере ЖКХ

Проверено редакцией