Новостройки: есть ли шанс купить в 2023 году?
- 31 октября 2023
- 0+
- administrator
В связи с неоднократным увеличением ставки центробанком и в следствии повышения ставки по ипотеке на вторичное жилье, всё больше владимирцев задумывается о покупке новостройки.
Выгодно ли покупать новостройку в 2023 году и куда лучше вложить инвестиции рассказал руководитель агентства «Новостройки 33» - Сергей Денисов.
- Как обстоят дела на рынке недвижимости? Строятся ли сейчас новые дома?
- Если посмотреть на количество выданных разрешений на строительство объектов во Владимире, мы увидим, что в этом году их стало намного меньше. На рынке недвижимости возникает дефицит на новостройки, который приводит к повышению цен. Пару лет назад увеличение стоимости в 25% считалось нормой на протяжение всего периода строительства, теперь этот же процент мы можем увидеть всего через полгода строительства дома!
Получается так, что новых домов во Владимире строится меньше, а те, что возвели буквально в конце прошлого года уже подорожали в цене.
График взят с сайта ЕРЗ.ru
- А разве застройщикам выгодно так сильно повышать цены? Ведь если не будет покупателей, то строить будет не на что.
- На сегодняшний день все новые дома строятся с применением системы эскроу счетов. Это когда дольщик платит деньги не напрямую застройщику, а кладёт их на свой счёт в банке. В этом случае застройщик получит деньги только после того, как дом будет введён в эксплуатацию. Таким образом, дольщику гарантируется защита от недобросовестных застройщиков.
Также есть проектное финансирование - программа кредитования юридических лиц, когда застройщик получает целевое назначение денежных средств на строительство дома.
Когда обе программы заработали в совокупности, получилось так, что у застройщика отпала потребность снижать цены на старте продаж, поскольку у него уже есть деньги на строительство. Поэтому он сразу выставляет квартиры по тем ценам, которые он внёс в план. А в связи с тем, что новые дома не строятся и цены на вторичку поднялись, он понимает, что даже повышая стоимость, клиент всё равно придёт и купит квартиру.
- Значит сейчас невыгодно инвестировать деньги в новостройки?
- Дело в том, что сейчас из-за дефицита новых жилых комплексов во Владимире, нет как такового выбора, поскольку застройщик выставляет в месяц по одной-две квартире. Отличный вариант инвестировать на сегодняшний день - это купить квартиру в Москве. Многие пугаются и думают, что это очень дорого, но по факту, цены на владимирские новостройки почти сравнялись с московскими, разница в 1,5 миллиона. Но в Москве вы купите квартиру уже готовую для жизни или сдачи в аренду, так как она будет с ремонтом и кухонным гарнитуром. Многие этого не понимают и хотят сэкономить, покупая квартиру во Владимире. Через 3 года они заходят в квартиру, видят пустые стены и понимают, что нужно где-то брать деньги на ремонт. И где тут экономия?
Ещё не нужно забывать про московскую инфраструктуру и качество постройки, которая часто намного выше новостроек Владимира.
- Но всегда страшно брать кота в мешке, как понять подойдёт ли мне квартира в Москве?
- В нашем агентстве мы бесплатно подбираем объекты и во Владимире, и в Москве и даже за границей. К нам за консультацией ежемесячно обращается порядком 100-150 человек и каждому мы подбираем объект исходя из его целей и желаний. Наша самая главная задача - разобраться, почему человек выбрал тот или иной объект, что именно его привлекло. И уже от этого отталкиваться. Для каждого клиента мы подбираем 2-3 объекта, которые бы ему понравились, 2-3 объекта, о которых он раньше не думал, несколько объектов соседнего региона и объект из разряда «мечты» - за границей.
На каждом объекте клиента встречает сотрудник компании, который рассказывает преимущества, проводит экскурсию и отвечает на все вопросы, чтобы помочь сделать выбор.
Наша задача - показать человеку возможности, которые есть. Застройщик продаёт квадратный метр, а мы продаём мечту.
Подробности акции уточняйте у наших менеджеров: +7 (4922) 22-21-66
- А если всё-таки решили остановиться на владимирских новостройках, есть ли сейчас какие-либо новинки, на которые действительно стоит обратить внимание?
- Да, конечно, буквально недавно объявлен старт продаж квартир в новостройке в Добром. Проектная декларация №33-000482 от 13.10.2023. Наши специалисты смогут грамотно проконсультировать по всем интересующим Вас вопросам по телефону: +7 (4922) 22-21-66
- В чем преимущества вашей компании?
- У нас есть прямые договорённости с владимирскими и московскими застройщиками, контракты с недвижимостью за рубежом - в Грузии, Турции, Тайланде, Дубае. Выбор объектов очень большой. Поэтому наши менеджеры имеют одну задачу - грамотно проконсультировать и показать какие варианты есть в наличии. У нас нет цели навязать клиенту какой-то объект, чтобы выполнить план. Мы работаем на желании клиента и делаем всё, чтобы он остался доволен.
Телеграм: https://t.me/newstroyki33
ВКонтакте: https://vk.com/newstroyki33
Адрес: г. Владимир, пр-т Ленина, 38
Телефон: +7 (492) 222-21-64
+7 (492) 222-21-65
+7 (492) 222-21-66
Реклама. Рекламодатель ИП Денисов С.В. ИНН 332904674090