Как купить квартиру у надежного застройщика

Покупка жилья в новостройке — это хорошая возможность сэкономить, но она несет определенные риски. Недобросовестные компании есть везде, минимизировать проблемы с приобретением квартиры можно, изучив информацию о строительной фирме в открытых источниках в интернете.

Как проверить застройщика?

Для начала можно изучить общую информацию о юридическом лице на сайте налоговой службы. Для этого нужно знать ИНН или ОГРН интересующей компании. Обращаем внимание на:

• размер уставного капитала;

• правильный ли адрес фирмы указан на сервисе;

• не находится ли застройщик в стадии ликвидации или реорганизации.

О многом может сказать официальный сайт компании. Последние изменения в законодательстве обязывают фирмы выкладывать полную информацию о строительстве объектов на своих официальных ресурсах. Здесь должны быть представлены не только красивые фото двухкомнатных с дизайнерским ремонтом или других типов квартир, но и вся документация. Сюда входит: проектная декларация, разрешение на строительство, техусловия и т.д.

Оценить финансовую устойчивость фирмы можно на сайте Росстата. Добросовестные застройщики стабильно сдают отчетность каждый год, а вот ее отсутствие может говорить о том, что компания готовится к закрытию. О возможном банкротстве свидетельствует наличие множества кредитов и отсутствие собственных средств.

Возникновение судебных разбирательств можно изучить в картотеке арбитражных дел. Здесь есть данные о судебных решениях арбитражных судов. Они дают общее представление о том, подавали ли иски на компанию, были ли они удовлетворены, нет ли начатой процедуры банкротства.

На сайте Федеральной службы судебных приставов, можно узнать о наличии исполнительных производств в адрес интересующей компании.

На сервисе единого реестра застройщиков, можно увидеть основные проблемы строительной фирмы. Здесь находят как узнать сдан ли жилой дом в эксплуатацию, изучают темпы строительства, сколько продано квартир, сколько застройщик построил домов, а сколько находятся в работе и многое другое.

Какие документы следует проверить перед покупкой?

Если вам уже приглянулся многоквартирный дом от проверенного застройщика, нужно изучить документацию на само здание.

Главные документы — это проектная декларация и разрешение на строительство. Каждый из них в открытом доступе, найти их можно на официальном сайте фирмы или в едином реестре застройщиков. Если этих данных нет, возможно, стройка незаконная.

На сайте Росреестра изучите данные о праве на земельный участок. Если он находится в аренде у строительной фирмы, нужно посмотреть ее срок, проанализировать не возникало ли судебных споров с арендодателем. Также значение имеет соотношение границ земельного участка с размером постройки.

Оценить темпы строительства и дату ввода в эксплуатацию можно по фото строящегося многоквартирного дома. Опытные строители могут по фотографии определить, сколько времени еще потребуется на проведение работ. Так вы поймете, успеет ли дом отстроиться к заявленному сроку сдачи. Посетите объект самостоятельно, спрашивайте у менеджеров на какой стадии работы, подведены ли свет и вода. Что-то могут сказать и сами рабочие, многое можно узнать на строительных форумах на тему данного ЖК.

Предупрежден — значит вооружен, эта истина работает и при покупке новостройки. Только детальное изучение информации может обезопасить вас от возможных рисков.