Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Некоторые банки в целях привлечения клиентов стали предлагать заемщикам ипотечное кредитование без первого взноса. Ведь многим людям сложно накопить даже на первоначальный взнос, а его размер в среднем составляет около 10-30% от стоимости недвижимости.
Главное о первоначальном взносе
Первый взнос – определенная сумма денег, которую заемщик вносит при оформлении ипотеки. Банки выдвигают требование о первоначальном взносе с той целью, чтобы удостовериться в платежеспособности и надежности заемщика. Чем большую сумму готов предоставить клиент на данном этапе, тем более выгодные условия ипотечного кредитования ему доступны.
Минимальный первоначальный взнос – от 10-15% от стоимости недвижимости. Конкретную сумму устанавливает каждый банк в зависимости от политики кредитования.
Как получить ипотеку без первоначального взноса
В среднем почти все банки выдвигают требование о первом взносе, но в редких случаях есть возможность его обойти:
- Купить недвижимость без первого взноса от застройщика. Есть программы, по которым доступно жилье в строящемся или в уже сданном доме. Наличие подобных программ определяется соглашениями между определенным банком и компанией-застройщиком.
- Купить недвижимость в новостройке с оплатой первого взноса от застройщика. Некоторые компании проводят подобные «акции» в целях привлечения клиентов, однако выбор квартир обычно сильно ограничен.
- Оформить ипотеку без первого взноса. Некоторые банки готовы пойти на такой риск и выдать ипотечные средства, не требуя от заемщика первоначального взноса. Однако в целях снижения риска невыплаты кредита они сильно завышают процентную ставку, в результате чего предложение становится не таким выгодным.
Как воспользоваться помощью государства
Необязательно тратить на первый взнос собственные сбережения. Можно воспользоваться господдержкой – например, направить средства маткапитала из федерального или регионального бюджета. Так, при рождении или усыновлении первого ребенка можно получить 524,5 тыс. р. Что касается регионального маткапитала, то его сумму и порядок получения необходимо уточнять в местной администрации.
Можно воспользоваться государственной субсидией по программе получения жилья молодыми семьями. Размер субсидии – 30% от стоимости жилья для семей без детей, 35% для семей с детьми.
Регионы также предлагают отдельные программы поддержки самых незащищенных категорий граждан. Благодаря такой помощи людям легче купить собственное жилье.
Недостатки ипотеки без первого взноса
Ипотека без первого взноса, помимо вышеупомянутой повышенной процентной ставки, отличается и другими недостатками:
- Существенная переплата по ипотеке. Даже при первом взносе по стандартной ставке переплата может составлять в 2-3 раза больше стоимости жилья, тогда как без первого взноса она становится еще выше.
- Низкая вероятность одобрения. Даже если банк потенциально готов одобрить такую ипотеку, он может запросить имеющуюся недвижимость в залог, потребует наличия созаемщиков, поручителей, а также выдвинет к будущему клиенту строгие требования, касающиеся доходов и других параметров.
Популярное
Щепотка приправы на ведро воды, и огурцы больше не болеют - собираю сочные и ровные плоды
20 июняГидрометцентр предупреждает: в июле и августе россиян ждет экстремальная погода - прогноз
19 июняСпасаем пустующие грядки: обязательно посадите эти 6 культур в июне - порадуют урожаем до конца лета
12 июняБез этого удобрения перец будет хилым: рецепт июньской подкормки для ломящихся от плодов кустов
21 июняКакие 3 документа ГАИ не имеет права требовать у водителей и как законно отказать инспектору: ответ юриста
13 июняИзбавилась от белокрылки раз и навсегда: растворяю ложку в литре воды и радуюсь результату - 3 способа борьбы
27 июняГрязные жалюзи – больше не проблема: этот лайфхак сделает их идеально чистыми за 5 минут - на заметку ленивым хозяйкам
18 июняКак спасти урожай чеснока, если он пожелтел - вам понадобится не соль и не йод
24 июняВ Вязниках пенсионерка уничтожила уличное пианино в парке
13 июняСекрет здорового сада: как йод помогает бороться с муравьями и тлей - рецепт раствора
28 июняМагия цвета: какой маникюр следует сделать в июле, чтобы изменить жизнь к лучшему - 7 вариантов
21 июняМедведка навсегда исчезнет с участка: 3 простых и действенных лайфхака, которые выгонят вредителя
16 июняЦиклон надвигается: Роман Вильфанд предупредил жителей Центральной России о резком ухудшении погоды
13 июняКладу сковородку в пакет, и нагар исчезает через час: действенный лайфхак по очистке посуды
23 июняКак омолаживать клубнику, чтобы урожай был крупнее и обильнее: советы опытного садовода по уходу
24 июняПышные и румяные пирожки как из пекарни: раскрываем секрет идеального теста
28 июня"Пирожки-минутки": быстрый рецепт без дрожжей для нежданных гостей - просто и невероятно вкусно
20 июняЗаливаю 100 граммов водой, и розы пышно цветут до самой осени: 2 проверенных рецепта подкормки
21 июняДля роскошного цветения петунии: добавьте 1 пилюлю в воду - и шапки диаметром 40 см гарантированы
15 июняСпасаем урожай: чем подкормить чеснок, чтобы он не желтел - не соль и не йод
13 июня