С июля в СНТ начали проверять бани на участках: кому грозит штраф и демонтаж и как избежать наказания
- 19:25 19 июля
- Кирилл Калягин
У меня тёща в СНТ. В прошлом году поставила баню. Добротную, с фундаментом, печкой хорошей, дымоход вывела. Греется теперь с подругами. А сейчас читает новости и переживает. Позвонила вчера: «Сынок, говорят, с мая за бани штрафовать будут. И налог начислят. И снесут, если что не так. У меня же фундамент! Неужели всё зря?» Я её успокоил, обещал разобраться. Покопался в законах, поговорил со знакомым кадастровым инженером. Вот что выяснил.
Паника не нужна. Но три вещи проверить обязательно.
Капитальная или нет: с чего всё начинается
Закон различает два вида построек. От этого зависит, надо регистрировать или нет.
Некапитальная — без фундамента, можно перенести. Регистрировать не надо, налог не платить. Пример: бытовка, щитовой сарай, теплица.
Капитальная — с фундаментом, с коммуникациями, нельзя перенести без разрушения. Регистрировать обязательно.
Тёщина баня на бетонном фундаменте, с печкой, с вытяжкой, с проводкой — это капитальное строение. И его надо регистрировать.
Если не зарегистрировать: штрафы и налоги
Тёща испугалась: «А что мне будет?» Цифры такие. Штраф — от 2000 до 5000 рублей, если проверка выявит, что баня стоит, а в документах её нет.
Налог — будет. Но маленький. Кадастровая стоимость небольшой бани — 200–300 тысяч рублей. Ставка на хозпостройки — 0,1–0,3%. Считаем: 200 000 × 0,1% = 200 рублей в год. Максимум 900 рублей. Тёща выдохнула: «Да это копейки!» И это правда.
Дачная амнистия не для бань
Тёща спросила: «А дачная амнистия?» Важный момент. Дачная амнистия действует только на жилые и садовые домики. На бани, сараи, гаражи она не распространяется. Процедура для тёщиной бани стандартная. Никаких упрощений. Но и ничего сверхсложного.
Пожарная безопасность: серьёзнее налогов
Тут я тёщу предупредил серьёзно. МЧС говорит: большинство пожаров в частном секторе начинаются в банях и сараях. Из-за нарушений при установке печей и дымоходов.
Вот что проверяют и за что штрафуют: печь стоит на бетонном фундаменте или металлическом листе по асбесту, перед печью — предтопочный лист 50×70 см, от стен до печи — не меньше 20 см, дымоход чистый, без трещин, проводка термостойкая, розетки не в парилке.
Штраф за нарушения — от 5000 до 15 000 рублей. Если дойдёт до суда — могут обязать переделать или даже снести. Тёща притихла. Сказала: «Я думала, это всё формальности. А тут правда опасность». И правильно поняла.
Три шага, чтобы спать спокойно
Мы с тёщей составили план.
Шаг первый. Определить статус бани. Есть фундамент и коммуникации? Значит, капитальная. Надо регистрировать.
Шаг второй. Зарегистрировать. Вызвать кадастрового инженера — составит технический план. Сходить в МФЦ с паспортом и документами на участок. Госпошлина — 350 рублей. Ждать ответа — около двух недель.
Шаг третий. Проверить пожарную безопасность. Пройтись по списку. Если нет предтопочного листа — купить за 500 рублей. Если сомневаетесь в печи — позвать печника на проверку.
Главный совет
Не паниковать. Баню никто просто так сносить не будет. В худшем случае — предписание исправить недостатки. Проще всё сделать заранее.
Итог
Тёща после разговора успокоилась. Сказала: «Значит, вызываю инженера, регистрирую баню. И лист перед печкой куплю. Заодно дымоход прочищу». Я её похвалил. Это самый правильный подход. Проверьте три вещи — и спите спокойно. Баня будет радовать, а не пугать.
Читайте также: