Как законно снизить кадастровую стоимость земельных участков

• 18 ноября 2012

Зачастую кадастровая стоимость, установленная субъектами РФ, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, в связи с чем, у данных лиц встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке.

 

Очевидно, что чрезмерное завышение кадастровой стоимости земельного участка приносит предприятию многомиллионные убытки.

 

С учетом того, что на размер кадастровой стоимости влияют два основных фактора – вид разрешенного использования земельного участка и конкретный удельный показатель кадастровой стоимости – возможны следующие основные способы оспаривания кадастровой стоимости:

1. Установление в судебном порядке кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере рыночной, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

 

Кадастровая стоимость, как и любая рыночная стоимость, определенная оценочным путем, может быть оспорена в судебном порядке в том случае, если она является обязательной для заключения сделок с объектом оценки.

 

Так как кадастровая стоимость обязательна при совершении подавляющего числа хозяйственных операций с земельными участками, то формально закон не исключает возможности ее обжалования.

 

Такое обжалование будет иметь смысл и, соответственно, можно будет говорить о его перспективах, только в том случае, когда рыночная стоимость конкретного участка ниже его кадастровой стоимости.

2. Обжалование кадастровой стоимости по причине неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

 

Вид разрешенного использования земельного участка, отражаемый в сведениях Государственного кадастра недвижимости, зачастую не соответствует реальному виду использования участка, в том числе определяемому на основании соответствующих правоустанавливающих документов, имеющихся у правообладателя.

 

Такое несоответствие может быть вызвано как ошибками при постановке участка на кадастровый учет, так и последующими действиями органов, осуществляющих кадастровый учет.

Очевидно, что инициирование процедуры оспаривания вида разрешенного использования земельных участков возможно только после оценки всех последствий такого обжалования: приведет ли обжалование к уменьшению кадастровой стоимости участка, не ограничит ли истребуемый вид использования участка хозяйственную деятельность правообладателя и его коммерческую привлекательность и т. д.

 

В любом случае, действия по любому обжалованию кадастровой стоимости участка допустимы только после комплексной правовой экспертизы каждой конкретной ситуации.

и требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

 

В Российском союзе налогоплательщиков ежедневно работает горячая линия т.8(4922)46-11-05 по которой Вас ответят на все вопросы по снижению кадастровой стоимости земли.

 

С более подробной информацией вы можете ознакомиться здесь: http://rsn33.ru