Станислав Булахов: “Кризис перевернул ситуацию на рынке жилья”

Досье: Станислав Булахов, генеральный директор ООО ИСК «Строй-Капитал» Дата рождения: 2 декабря 1985 года Образование: высшее, Владимирский государственный университет имени А.Г. И Н.Г. Столетовых, проектирование и технология радиоэлектронных средств

 

Город растет и развивается стремительными темпами. Застройщики и инвесторы прикладывают к этому немалые усилия. Один из наиболее масштабных объектов – строительство жилого комплекса в 8 юго-западном микрорайоне. Журналист “Бизнес Навигатора” побеседовал со Станиславом Булаховым, генеральным директором ООО ИСК «Строй-Капитал» о проблемах и перспективах в строительстве.

 

Станислав, строительство в 8 юго-западном микрорайоне, пожалуй, наиболее обсуждаемое и перспективное на сегодняшний день. Расскажите, какие конкретно работы там производятся?

- Строительство жилого комплекса «Орбита» - это первый проект, который реализует компания «Строй-Капитал». Проект по-своему уникален, так как одновременно ведется строительство по восьми объектам: шесть жилых домов, два подземных паркинга и две трансформаторные подстанции.

В этом микрорайоне есть все социальные составляющие. На первых этажах возводящихся жилых зданий планируется разметить детскую и взрослую поликлиники, опорный пункт полиции.

В частности наша компания принимала активное участив в строительстве двух детских садов. В 2012 году был сдан первый сад. Подрядчиком по его строительству выступил «Игротэк». Уже осенью прошлого года данный детский сад был введен в эксплуатацию. Второй детсад открыли 1 сентября этого года. Наши средства вложены и в строительство автодороги вдоль южной границы жилого комплекса «Орбита».

Важной особенностью данного комплекса является наличие трехуровневой подземной парковки глубиной 13 метров. Это достаточно сложное сооружение, при строительстве которого было произведено большое количество земляных работ.

 

Какие технологии строительства активно используются сегодня? Есть ли принципиальное различие со старыми?

- На данный момент в жилом комплексе «Орбита» возводится 2 типа домов: кирпично-панельные и монолитные. У каждой из технологий есть свои плюсы и минусы. В частности, плюс монолитной технологии в том, что дом не дает усадку и позволяет жильцам самим планировать пространство внутри квартиры, так как в домах этого типа нет несущих стен. Кроме того монолитные дома выполняются по новой технологии: фасад дома обкладывается газосиликатом, на него накладывается утеплитель, далее – формирующая сетка, а уже поверх нее декоративная штукатурка.

 

Станислав, помимо «Орбиты», какие строительные перспективы существуют в городе на данный момент?

- Определять, какие зоны будут локомотивами будущего развития города – прерогатива администрации. Насколько мне известно, в ближайшей перспективе столь масштабной застройки, как «Орбита», в городе не ожидается.

Конкретно у нашей компании в планах имеется строительство жилого комплекса в Пиганово, который представляет из себя комплексно-малоэтажную застройку на территории 30 гектаров. Пока все работы находятся на стадии проектирования.

Плюсы комплекса в Пиганово в удобном местоположении и невысокой стоимости жилья. Главной особенностью станут квартиры-студии, представляющие из себя отдельно выделенный санузел и кухню, совмещенную с жилой зоной. Площадь студии будет составлять примерно 26 квадратных метров.

 

Какие требования сегодня покупатели предъявляют к будущему жилищу?

- Кризис показал, что людям не нужно большое пространство в квартире. Им нужны оптимальное соотношение площадей. Именно во время кризиса, когда у многих пошатнулось материальное положение, лишние квадратные метры существенно ударили по семейному бюджету. Тогда-то и произошло смещение в пользу экономической целесообразности при обслуживании жилого помещения.

Если говорить более конкретно, то покупателей привлекают однушки до 45 квадратных метров, двушки – 60 квадратов и трешки – 80.

Потребности наших клиентов мы изучаем с помощью социологических опросов, общаясь с ними непосредственно и изучая общую ситуацию на рынке.

 

Станислав, расскажите, как происходит процесс отбора земельного участка, на что застройщики обращают внимание в первую очередь?

- Начинается с того, что городская администрация выставляет определенные земельные участки на торги, любая компания-застройщик может их выкупить и реализовать задуманный проект.

Участок должен быть привлекательным с точки зрения будущего строительства. Немаловажно, в какой зоне он находится – малоэтажная или многоэтажная застройка. Критериев большое количество, но главный из них – локация земельного участка. Большое значение имеет наличие и возможность подведения необходимых коммуникаций.

К сожалению, сегодня если застройщик реализует социальный проект, то он один на один остается с ресурсоснабжающими организациями. Если смотреть на Запад, например, то там складывается совершенно другая ситуация: государство подтягивает коммуникации, делает проект и озвучивает стоимость земельного участка. И только затем приходит застройщик, у которого уже есть уверенность в завтрашнем дне, так как государство возложило на себя часть обязательств.

 

Вы наверняка слышали новость о том, что в центре якобы разрешили строить высотки. Это – перспективное направление для строителей? Каково ваше мнение на этот счет?

- Никто не собирается в центре Владимира возводить столичные небоскребы! Это не нужно ни администрации, ни горожанам, ни инвесторам. Все понимают, что существует историческая часть города, и те объекты, которые уже были реализованы в центре, полностью отвечают общей архитектурной концепции. Очевидно, что ни проектировщики, ни застройщики не стремятся сделать из центра район в стиле хай-тек.

На самом деле, большая проблема исторического ядра в том, что при строительстве здесь требуются археологические взыскания, а это в свою очередь увеличивает срок реализации инвестиционного проекта. Если в обычном месте торговый центр можно возвести за 3-4 года, то в центре города этот временной промежуток может увеличиться в несколько раз. Это просто-напросто невыгодно и неинтересно. 

Читайте также: Орлова развеяла слухи вокруг небоскребов в центре