Проведение обследования зданий и сооружений

Процедура по обследованию зданий и сооружений проводится с определенной периодичностью. Ее основная задача — выявление незначительных дефектов и небольших разрушений на этапе, пока они не достигли масштабных размеров и не привели к трагическим последствиям. Подобный аудит обязателен для всех категорий сооружений, начиная от современных новостроек и заканчивая старыми историческими зданиями.

Когда возникает необходимость технического аудита?

Технический аудит в обязательном порядке проводят:

• при сдаче новостроек в эксплуатацию;
• реконструкции старинных построек;
• перед началом ремонтных работ;
• для определения категории безопасности объекта;
• проверке состояния несущих конструкций и перекрытий;
• определении износа объекта;
• изменении функциональности строения;
• демонтаже.

Сроки проведения технического аудита

Периодичность проведения зависит от исполняемых зданием функций, интенсивности его использования, давности возведения. Чем продолжительнее срок службы, тем короче промежутки между проверками. Если новостройкам достаточно единичного обследования, то старые здания требуют повторных контрольных визитов для проверки устранения недочетов.

Структура технического мониторинга

Весь процесс обследования можно разделить на четыре больших этапа:

• осмотр объекта с целью определения дальнейших работ;
• знакомство с проектной и иной документацией;
• визуальный осмотр и углубленный аудит с применением технических средств, взятием проб и анализов, использование методов неразрушающего контроля;
• заключение.

Итоги технического мониторинга

Итоговый документ содержит подробный отчет о выполненной работе. В нем описаны проведенные мероприятия, выявленные нарушения, примененные методы для обнаружения дефектов. Все факты подкрепляют результатами анализов, обмерными данными, прикладывают фото и видеоматериалы, графики, чертежи, математические вычисления. Подводят итог жизненного цикла объекта, принимают решение о возможности его дальнейшей эксплуатации или перевода в аварийную категорию.

Специалисты подробно расписывают рекомендации по выявленным нарушениям, это значительно упрощает дальнейшие работы по устранению дефектов и служит неоспоримым преимуществом при судебных разбирательствах. Все факты подтверждаются документально. Заключение обладает юридической силой, срок его годности составляет пять лет с момента выдачи.

Кому разрешено проводить технический мониторинг?

Техническое обследование зданий и сооружений имеют право выполнять только аккредитованные организации, с соответствующей лицензией. Все приборы, используемые для снятия показаний, обязательно регистрируют в госреестрах, в противном случае результаты будут признаны недействительными.

Стоимость технического аудита

Цена всегда индивидуальна. На стоимость обследования влияют: категория объекта, место его расположения, площадь, объем работ, методы, лабораторные анализы, замеры, расчеты. Точные расценки известны только после сбора данных по объекту. Для этого специалисты выезжают на бесплатный ознакомительный аудит.

Как правильно выбрать компанию?

Заказывая технический аудит в негосударственных компаниях, уточняйте имеет ли организация или частный специалист нужные документы и разрешения, опыт проведения подобных экспертиз, какие методы используют, что включает в себя заключение, можно его предоставлять в суд, сроки действия документа, есть ли собственные лаборатории и сертификаты о регистрация техники.