«Дом свободен, живите кто хотите»: как законно занять бесхозное жильё
- 06:08 10 июля
- Кирилл Калягин
Помните мультфильм про Простоквашино? Дядя Фёдор, пёс Шарик и кот Матроскин набрели на дом, на котором висела табличка: «Дом свободен. Живите кто хотите». И поселились. В реальной жизни всё сложнее, но похожий механизм всё-таки существует. Если вы найдёте заброшенный дом без хозяина, даже без официального адреса, и начнёте его обустраивать, у вас есть шанс стать законным владельцем.
С чего всё начинается
Первое, что нужно сделать, — вселиться в бесхозный дом и начать его благоустраивать. После этого можно обратиться в суд. В удовлетворении иска о признании права собственности вам, скорее всего, откажут. Но суд зафиксирует факт вашего проживания и владения зданием. Это станет юридической точкой отсчёта.
Главное условие: 15 лет и добросовестное владение
Дальше начинается самое сложное. Нужно прожить в доме 15 лет. И всё это время вы должны:
-
открыто и непрерывно жить в доме;
-
проводить ремонтные работы;
-
оплачивать коммунальные счета (если они есть);
-
следить за состоянием дома и прилегающей территории.
Только по истечении этого срока имущество можно легализовать на основании приобретательной давности.
Как оформить право собственности
Когда 15 лет прошли, нужно обратиться в суд. Вам потребуется предъявить платёжки и документально подтвердить все вложения в дом и участок. Если прежний собственник неизвестен, суд проходит в порядке особого производства. Если собственник известен, но не заявляет о своих правах, порядок будет иным.
Когда этот способ не работает
Есть два случая, когда схема не сработает:
Земля в государственной собственности. Норма не применима к самовольно занятой государственной земле.
Есть законный владелец. Если собственник передал дом в аренду или наём на длительный срок, а сам уехал, оформить жильё через приобретательную давность не получится. Ведь собственник не забросил его, а добросовестно сдал жильцу.
Что в итоге
Занять бесхозный дом и через 15 лет стать его владельцем — юридически возможно, но сложно. Потребуется суд, документы и доказательства добросовестного владения. Но если у дома есть хозяин или он стоит на государственной земле — этот способ не работает. Перед вселением стоит проконсультироваться с юристом.
Читайте также:
Теперь окончательно: в Госдуме приняли закон о новых квитанциях ЖКХ - что изменится с 15 июля
Летняя экономия на ЖКУ: что можно отключить и как не переплачивать