Что будет с ценами на недвижимость осенью: эксперты убили наповал новым прогнозом

Ранее: Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - действует новое жесткое правило

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение цен на жилье в России уже этой осенью. 

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, считает, что осенью цены на недвижимость могут стабилизироваться или даже снизиться, пишут "Известия". 

«Наиболее вероятный сценарий для рынка недвижимости РФ грядущей осенью — это стабилизация или снижение цен. Средние значения, возможно, принципиально не изменятся — на рынок будут выходить относительно дорогие и ликвидные проекты, но одновременно застройщики будут снижать цены или предлагать скидки для ускорения продаж в старых проектах на фоне высоких ипотечных ставок. Иными словами, покупатели вполне смогут подыскать массовые проекты со сниженными ценами», — отметила она. 

Однако на рынке элитного жилья снижение цен маловероятно. В Москве средняя стоимость 1 кв. м в элитных и делюкс-новостройках держится на уровне около 1,9 млн рублей, и, скорее всего, осенью этот показатель вырастет.

Также эксперты ожидают снижения цен в январе-феврале 2025 года, когда наступит низкий сезон, а отложенный спрос будет исчерпан. По словам Борисовой, в этот период можно рассчитывать на акции и бонусы для покупателей. Однако в любом случае это не будет зависеть от сегмента рынка  — ликвидные проекты и наиболее востребованные в них объекты недвижимости не будут заметно переоцениваться. В остальных случаях возможные уступки будут ближе к символическим — 103%.

Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов», подтверждает, что коррекция цен вниз в проектах комфорт- и бизнес-класса уже началась в июле и продолжается в августе. В июле этого года количество сделок ДДУ (договоров долевого участия) упало на 10% к 2023 году. Относительно июня в июле было заключено на 35% меньше ДДУ. Снижение спроса в метрах составило 9% по отношению к 2023 году, падение к июню составило 31%. Многие застройщики на фоне оттока клиентов после сворачивания госпрограмм и повышения рыночных ипотечных ставок установили крупный дисконт — до 35%. Однако некоторые из них перед проведением скидочных акций предварительно подняли цены, но даже при учете этого коррекция очевидна. 

По ее словам, дальнейшее снижение цен возможно в случае очередного повышения Центробанком РФ ключевой ставки, «иначе они будут стагнировать вплоть до снижения главного макроэкономического показателя». Но помните, это касается только комплексов комфорт- и бизнес-класса.

Читайте также:

• В сентябре резко взлетят цены на продукты - стоимость поднимется до 40 процентов: какие товары подорожают
• Осталось совсем немного: туристам из России станет доступно еще больше стран в 2024 году
• На небесах уже все предрешено: кто точно разбогатеет осенью 2024 года - всего 4 знака-счастливчика
• Осенью вместо горчицы сею этот сидерат — проволочник и фитофтора исчезает вмиг: идеально после картошки и томатов
• Эта осень нас серьезно удивит: синоптики предупредили о природных аномалиях