Перелетные инвесторы: как покупать недвижимость в Турции, ни разу не приехав в страну

Знаете ли вы, что покупка квартиры в Турции без личного присутствия — это реальность? Современные цифровые технологии позволяют не просто выбирать жилье по каталогу, но и совершать сделки купли/продажи без нахождения в стране. Благодаря такому решению в республике появляется все больше так называемых «перелетных риелторов», которые предпочитают перекладывать вопросы приобретения апартаментов на доверенное лицо. Что для этого нужно и как купить квартиру в Турции, не приезжая — узнайте из нашей статьи.

Выбор жилья по онлайн-просмотрам

Чтобы выполнить онлайн просмотр квартир, для начала необходимо выбрать хорошую риелторскую компанию, которая будет заниматься дистанционной сделкой. Как правило, агентство предлагает к осмотру 2–5 вариантов, подбираемых с учетом пожеланий покупателя и целей приобретения. После первичного отбора остается несколько апартаментов, которые можно посмотреть через онлайн-трансляцию.

Обычно виртуальный тур по недвижимости проводится в согласованное с клиентом время. Риелтор выезжает по адресу и выполняет съемку объекта, а покупатель может по видео оценить состояние жилья, посмотреть район или ознакомиться с ходом строительства дома. Если клиент по каким-либо причинам не может выйти на связь в оговоренный час, то вместо 3D-тура представитель агентства просто снимает ролик.

 

Консультация юриста в удаленном режиме

При совершении инвестиций в недвижимость Турции из-за рубежа важно проконсультироваться с юристом, который будет сопровождать сделку. Это особенно актуально при покупке жилья для оформления ВНЖ или гражданства, поскольку специалист должен быть осведомлен о ситуации конкретного клиента. В дальнейшем он проконтролирует, чтобы недвижимость подходила под требования инвестиционной программы, а также поможет с составлением договора купли-продажи и исключит риски ошибок в онлайн-платежах при оплате жилья.

Обратите внимание, что дистанционная покупка недвижимости в Турции все же требует хотя бы однодневной поездки в страну. Это необходимо для оформления нотариально заверенной доверенности на юриста. Если жилье приобретается для легализации в Турции, потребуется выписать два документа:

• доверенность на покупку недвижимости — для взаимодействия с продавцом, Кадастровым управлением и Налоговой службой;
• доверенность на подачу документов для ВНЖ — для работы с Миграционной службой.

Теоретически за оформлением документов можно обратиться в турецкое консульство в своей стране. Однако на практике это бывает сложно и занимает много времени.

 

Удаленная оплата и налоговый вычет

Оплачивать жилье при безопасной покупке недвижимости можно через банк международным переводом. Для платежа потребуются инвойс продавца и договор купли/продажи. Также можно выполнить удаленное открытие счета в одном из турецких банков, но для этого потребуются посредники — обычно юрист, на которого оформляется доверенность. Чтобы открыть счет, необходимо получить турецкий ИНН, который предоставляется на сайте Налоговой службы.

Если жилье приобретается от застройщика, при расчетах покупатель оплачивает НДС, размеры которого варьируются от 1 до 18%. В дальнейшем иностранные граждане вправе претендовать на налоговый вычет. В этой ситуации также потребуется помощь юриста, который по доверенности клиента может подать запрос в Налоговую службу.

Удаленное управление недвижимостью

Управление и удаленная проверка квартиры в Турции после приобретения могут осуществляться собственником самостоятельно. Для этих целей предусмотрено несколько онлайн-сервисов, позволяющих решать все вопросы в дистанционном режиме, в частности:

• Для оформления и проверки недвижимости используется ресурс, который находится в ведении Кадастрового управления. С его помощью можно получить кадастровую выписку, проверить наличие обременений или долгов, подать заявку на переоформление права собственности.
• Если в жилом комплексе есть система «Умный дом» или видеонаблюдение, собственник может дистанционно просматривать, что происходит в его апартаментах.
• Для оплаты налогов и коммунальных услуг можно пользоваться онлайн-банкингами. Для этого необходимо открыть банковский счет и загрузить на телефон мобильное приложение.
• Подавать налоговую декларацию и оформлять различные справки помогает сервис. Для получения доступа к системе необходимо иметь турецкий налоговый номер и электронную подпись.

Если вы хотите купить недвижимость в Турции удаленно, поручить вопросы совершения сделки можно агентству недвижимости для получения более подробной информации. Специалисты компании организуют онлайн-просмотры, выполнят проверку юридической чистоты и обеспечат регистрацию сделки с гарантией безопасности для клиента.