Рынок переуступок в новостройках Москвы: резкое сокращение операций
Аналитики сервиса "Самолет Плюс" зафиксировали значительное сокращение доли сделок по переуступке прав требования в столичном регионе. За последний год количество таких операций уменьшилось на 40%, а по квартирам - на все 60%.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Недвижимость Москвы и Московской области - https://anydom.ru
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Динамика за три года
Прослеживается устойчивая тенденция к снижению:
- 2022 год: 10% от общего объема сделок
- 2023 год: 8%
- 2024 год: всего 6%
Если рассматривать исключительно квартирные сделки, падение еще более существенное - с 8% в 2022 году до 2% в 2024-м. По данным на январь текущего года, переуступки составляют менее 1% от всех продаж на первичном рынке.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Причины снижения
Дмитрий Волков, управляющий партнер "Самолет Плюс", выделяет несколько ключевых факторов:
- Ужесточение условий льготного кредитования - с 2023 года банки перестали одобрять семейную и IT-ипотеку для сделок переуступки
- Отсутствие у инвесторов мотивации снижать цены ниже застройщика
- Отсутствие выгодных условий рассрочки у частных продавцов
Перспективы рынка
Инвесторы предпочитают удерживать объекты до стабилизации рыночной ситуации. После ввода домов в эксплуатацию многие рассматривают вариант сдачи недвижимости в аренду.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Жилой комплекс «Люблинский парк» - https://lyublinskiypark.ru/
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Покупателям в текущих условиях действительно выгоднее обращаться напрямую к застройщикам, которые предлагают более гибкие условия приобретения жилья. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение доли переуступок, особенно при сохранении ограничений в ипотечном кредитовании.
Такой сценарий развития рынка свидетельствует о постепенном переходе к более прозрачным и контролируемым схемам приобретения жилья в новостройках.