Рынок переуступок в новостройках Москвы: резкое сокращение операций

Аналитики сервиса зафиксировали значительное сокращение доли сделок по переуступке прав требования в столичном регионе. За последний год количество таких операций уменьшилось на 40%, а по квартирам - на все 60%.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Недвижимость Москвы и Московской области 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Динамика за три года

Прослеживается устойчивая тенденция к снижению:

• 2022 год: 10% от общего объема сделок
• 2023 год: 8%
• 2024 год: всего 6%

Если рассматривать исключительно квартирные сделки, падение еще более существенное - с 8% в 2022 году до 2% в 2024-м. По данным на январь текущего года, переуступки составляют менее 1% от всех продаж на первичном рынке.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы 

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Причины снижения

Дмитрий Волков, управляющий партнер, выделяет несколько ключевых факторов:

1. Ужесточение условий льготного кредитования - с 2023 года банки перестали одобрять семейную и IT-ипотеку для сделок переуступки
2. Отсутствие у инвесторов мотивации снижать цены ниже застройщика
3. Отсутствие выгодных условий рассрочки у частных продавцов

Перспективы рынка

Инвесторы предпочитают удерживать объекты до стабилизации рыночной ситуации. После ввода домов в эксплуатацию многие рассматривают вариант сдачи недвижимости в аренду.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Жилой комплекс 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Покупателям в текущих условиях действительно выгоднее обращаться напрямую к застройщикам, которые предлагают более гибкие условия приобретения жилья. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение доли переуступок, особенно при сохранении ограничений в ипотечном кредитовании.

Такой сценарий развития рынка свидетельствует о постепенном переходе к более прозрачным и контролируемым схемам приобретения жилья в новостройках.