Топографическая съемка: особенности и предназначение

Топографическая съемка представляет собой комплекс мероприятий, направленных на создание топографической карты или плана определенного участка местности, получение дополнительной топографической информации для этой территории. Она необходима при проведении сделок купли-продажи земельной недвижимости, строительстве зданий. При выполнении работ должны строго соблюдаться установленные правила и последовательность действий. Все мероприятия регламентируются законодательно.

Для чего нужна топографическая съемка участка

Посредством топосъемки планировка местности формализуется на бумажном или цифровом носителе. Без плана, который предоставляет топографическая съемка, кадастровый учет земель становится невозможным.

Проведение комплексных мероприятий требуется при выполнении следующих действий:

• подготовке документации для получения разрешения на застройку участка;


• подведении к земельному участку технических коммуникаций;


• выполнении перепланировки уже имеющихся коммуникаций;


• проведении имущественных операций с земельными наделами;


• решении спорных вопросов в суде;


• разработке проектной документации для строительства;


• привязке строений к местности;


• проведении земляных работ.

 

Благодаря топографической съемке заказчики получают достоверную информацию, раскрывающую состояние надела. Эти точные данные ложатся в основу проекта будущего строительства, правильной оценки стоимости земельного участка.

Из чего состоят образцы топографической съемки

После проведения топосъемки составляется карта исследуемой территории, на которой отражаются все полученные данные. Каждый из элементов на такой карте отображается особым значком, указывается масштаб. Согласно требованиям, на плане необходимо нанесение:

• границ земельного участка;


• расположенных на нем зданий и сооружений с указанием их высоты, этажности, размеров;


• водоемов;


• подведенных коммуникаций;


• рельефа местности (обязательно указываются цифровые значения перепадов высот);


• типа грунта и зеленых насаждений – лесов, полей с обозначением их площади и конфигурации;


• транспортных развязок и узлов.

 

Основные виды топосъемки

Существует несколько различных видов топосьемки, использование того или иного из них зависит от масштабов проводимых работ. Выделяют:

• подеревную съемку, позволяющую подсчитать точное количество деревьев на исследуемой территории, обозначить их расположение. Этот вариант требуется для планировки обустройства ландшафта;


• сверхкрупную съемку, с максимальной точностью показывающую расположение построек и других объектов на участке с указанием их координат. Масштаб этой топосъемки составляет 1:200. Она необходима для подготовки к проведению строительных работ;


• «пятисотку». Этот вид топографической съемки позволяет получить подробный план инженерных коммуникаций на объекте. В данном случае масштаб выбирается 1:500;


• топосъемку с масштабом 1:2000. С ее помощью исследуются населенные пункты – деревни, микрорайоны городов и т.д. Также такая топографическая съемка предоставит подробный план промышленного объекта – завода, комбината.

 

Выполнение съемочных работ с привлечением специалистов осуществляется с помощью специальных приборов: GPS, электронных тахеометров, лазерных дальномеров, лазерных и оптических нивелиров, а также широко известных инструментов: уровней, реек, отвесов, ватерпасов, ленточных длинномеров, рулеток. Стоимость услуг зависит от места проведения мероприятий, застроенности участка, сложности рельефа, времени года, наличии на участке растительности, коммуникации и т.д.