Строители отказываются подчиняться федеральным законам
- 25 августа 2012
Участники долевого строительства во владимирском микрорайоне 8-ЮЗ остаются без квартир. Пока трое покупателей все еще ждут жилье, застройщик комплекса «грешит» на подрядчика и обещает сдать квартиры к 2014 году. А риелторы и чиновники обсуждают проекты, к
- Трое в лодке, но без квартир
- - Девять домов комплекса уже сданы, - рассказал «Бизнес Навигатору» официальный представитель Группы компаний «СУ-155», генерального подрядчика микрорайона. Во Владимире нишу долевого многоэтажного строительства осваивает «Ивановская ДСК» - региональное подразделение Группы. - Строительство комплекса началось в 2007 году, больше тысячи квартир уже готовы, еще шесть домов мы планируем достроить к 2014 году.
- Строительство микрорайона на пятнадцать домов, с собственными детсадами и парковкой не привлекло бы внимания, если бы не случай с продажей трех квартир, в которые покупатели так и не въехали. Представители головной компании-застройщика утверждают, что за проданное жилье деньги на счет «Ивановской ДСК» не поступали, обвиняют в халатности сотрудников собственных подразделений и подозревают, что подрядчик проекта - ООО «Ампер» - ввела в заблуждение покупателей. Так это или нет - установит следствие и суд. Дело уже взяли под контроль сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступлениями и прокуратура.
- «Долевка» вне закона
- Проект микрорайона с общим объемом инвестиций более двух миллионов рублей — лишь капля в море долевого строительства. По данным прокуратуры, во Владимире 24 дома построены с «привлечением средств граждан», но застройщик даже после ввода в эксплуатацию многоэтажки не выполнил обязательств. В результате без обещанных и оплаченных квартир остались триста человек. Причина — в работе по «серым» схемам, которые не признает 214-й федеральный закон. Он оставляет в правовом поле только договоры долевого участия, жилищные сертификаты или создание кооперативов. Все остальное, что называется, - «от лукавого».
- - В области часто встречались случаи двойной продажи квартир, предварительных договоров и договоров соинвестирования, - приводит статистику Елена Грекова, старший прокурор отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства областной прокуратуры. - С начала года возбуждено три дела об административных правонарушениях и одно уголовное.
- На самом деле, статистика не самая плохая по России, считают риелторы. Добросовестных застройщиков в области хватает, а процент обманутых жителей по сравнению с другими регионами не так уж и велик. Более того, строительные компании вынуждают идти по «серому» пути.
- - Это происходит чаще всего на этапе оформления разрешительных документов, когда оформлена земля и составлена проектная декларация, - комментирует условия работы застройщиков Александр Иоффе, директор риелторской фирмы «Иоффе и партнеры». - Скажем так, эти схемы появляются, когда роется котлован. У строителей не хватает оборотных средств, и развитие проекта планируется за счет будущих жильцов. Крупные застройщики не продают квартиры сразу после начала стройки, а в целом большинство работает по 214-му закону.
- Большинство, но не все. Из 80 компаний, возводящих многоквартирные дома по области, только 50 строят по 214-му, диктует данные областной департамент строительства и архитектуры. Что делать с остальными? «Не работать», - отвечают чиновники областной администрации.
- - Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации, для этого потребуются документы на земельный участок и разрешение на строительство, - рассказывает Татьяна Копылова, заместитель директора областного департамента строительства и архитектуры, - Все процедуры занимают довольно много времени, поэтому строительным компаниям проще привлекать денежные средства под договоры займа или другими не совсем законными методами.
- Но количество фактов обмана все-таки уменьшилось, продолжают настаивать чиновники областного департамента по строительству и архитектуре.
- - Большинство случаев, когда участник долевого строительства остался без жилья, происходили как раз до принятия 214-го закона, - продолжает Татьяна Копылова, замдиректора департамента. - С 2007 года мы знаем только один случай, когда покупателя обманул риелтор.
- Подключаем агента
- Кстати, агентства недвижимости тоже активно подключились к помощи обманутым дольщикам. Риелторы соглашаются: «да, большинство компаний не работают в рамках 214-го закона, но и покупатели хороши — деньги за будущее жилье отдают не глядя.»
- - Больше всего поражает то, что люди, которые платят деньги строительным компаниям, знают, что должен быть договор долевого участия, но отдают деньги и под договор займа, и под договор соинвестирования, и под любой другой, - комментирует поведение доверчивых дольщиков Лариса Родионова, президент «Владимирской палаты риелторов». - А если человек платит деньги, почему же строители должны упираться?
- Вот так и формируется недовольный слой тех самых «обманутых дольщиков». А выбираться из этой категории, как уверяют юристы, - придется долго и мучительно.
- - Законодательство и судебная практика действительно на стороне дольщика, - рассказывает Ольга Левичева, председатель Владимирской городской коллегии адвокатов, - вопрос в том, сколько времени займет разбирательство. В судебной практике есть прецеденты, когда застройщик сам продает несколько раз одну и ту же квартиру. Отстоять права дольщиков в таких случаях очень сложно, процессы длительные, решения отменяются несколько раз. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит больше внимания уделять тому, кому отдаете деньги.
- Как раз для того, чтобы клиент работал только с проверенными застройщиками, на базе «Владимирской региональной биржи недвижимости» и «Владимирской палаты риелторов» намерены создать специальный комитет. В его обязанностях будет сбор информации о застройщиках, об условиях сделок и предложениях строительных компаний.
- - Комитет займется предварительным изучением застройщика, - обозначил работу будущего органа Олег Копцев, учредитель «Владимирской региональной биржи недвижимости». - Я считаю, что специалисты будущего комитета должны будут раскрывать «серые» схемы своим клиентам и предупреждать о возможных последствиях такой покупки.
...