Алексей Караулов: «Наценки в малоэтажном строительстве доходят до 30 процентов»

• 28 апреля 2013

По данным профильных агентств, сегмент строительства коттеджей и малоэтажных зданий с каждым годом завоевывает большую долю рынка. Поворотным строители считают 2009 год, когда доля малоэтажного строительства в общем количестве приблизилась к 50%. О нынешней ситуации на динамичном рынке и новинках в сфере материалов корреспондент «Бизнес Навигатора» разговаривал с управляющим директором компании «Билд Юнион» Алексеем Карауловым.

 

Алексей, какова сейчас ситуация на рынке малоэтажного строительства? Какой прогноз можно сделать на будущее сегмента? И какие проблемы на рынке Вы бы выделили в первую очередь?

 

- В последнее время сегмент малоэтажного строительства действительно очень стремительно развивается. Спрос растет с каждым годом. Активная застройка и коттеджных поселков, и отдельных частных домов идет вокруг Владимира. Судите сами - куда не поедем, везде увидим коттеджи. Возьмите, к примеру, поселок в Боголюбово или новый поселок Суромна. Коттеджей за последние два года возникло очень много, все строятся, и застройка продолжается. В целом, рынок и в будущем будет расти, работы всегда будет много.

 

По данным неофициальной статистики, в прошлом году объемы малоэтажного строительства даже обошли строительство высотных многоквартирных домов.

 

Наверное, самая главная трудность всех строителей — коммуникации. Когда застройщик объявляет о намерении возвести коттеджный поселок, он должен сам подводить необходимые сети. По большей части, это электричество и газ. И это — основная сложность, с которой приходится сталкиваться.

 

Скорее всего, на популярность «малоэтажки» влияют и выгодные предложения. Расскажите, как формируется себестоимость объектов на рынке, и будут ли меняться цены в ближайшее время?

 

- Цены на объекты, как и в «большом» строительстве, делятся на два типа. Выделяют готовую «коробку» с фундаментом, крышей и стенами, и дом «под ключ» - с внутренней отделкой. Согласен, цены сами провоцируют спрос — строительство коттеджей обходится гораздо дешевле, чем возведение и обустройство квартир. Например, в многоэтажном строительстве ценовая планка закрепилась на отметке 30 тысяч рублей за квадратный метр. В коттеджах же цена квадратного метра без стоимости отделки — 12-15 тысяч, с ремонтом — 18-20.

 

Еще один фактор, который влияет на цены, — материал. Лет десять-пятнадцать назад строители не знали других материалов кроме кирпича и дерева. Сегодня кирпич — один из самых дорогих стройматериалов. Не только с точки зрения себестоимости, но и самих работ — его очень сложно возводить, это затратно и долго. Конструкции получаются мелкими и трудоемкими. Поэтому в результате коттеджи из кирпича получаются сейчас неоправданно дорогими.

 

Нередко получается, что цена оказывается завышенной на 20-30 процентов или, наоборот, слишком низкой. Конечный потребитель ведь не разбирается в том, сколько реально стоит дом. Почему цены занижаются? Скорее всего потому, что сейчас строительные компании выстраиваются в очередь за клиентом, а не иначе. Только в нашей области сейчас официально зарегистрировано 60 строительных компаний, примерно столько же, если не больше, - «неофициалов», так называемых строительных бригад. Соответственно, конкуренты демпингуют - умышленно занижают цены. В результате получается «вкусная» цена, но с целым набором подводных камней.

 

Прежде всего, стараются экономить на материалах — предлагают самые дешевые, может быть залежавшиеся. В основном такая ситуация происходит с деревом. Случается, что некоторые экономят еще и на персонале. Нанимают не обученных людей, которые пришли в строительство из совершенно иных сфер. Им говорят, как и что делать, а в итоге стены в готовом проекте перекашиваются на 12 градусов. Естественно, такую «работу» никак нельзя исправить.

 

В последнее время на строительном рынке появляется все больше строительных бригад. Отличается ли качественно их работа от методов строительных компаний?

 

- На мой взгляд, строительные фирмы все-таки вызывают больше доверия. Что такое бригады? Команда ребят из 7-10 человек. Никаких гарантий на свою работу они не дают: пришли, сделали, ушли, и никаких претензий предъявить им нельзя. Совершенно иная история происходит с официально зарегистрированной компанией. Как правило, любая строительная фирма дает гарантию на свои услуги — один год. Этого времени как раз достаточно для так называемой «устойки», в этот период строительные материалы проходят первые испытания. То есть в период гарантийного срока компания устраняет все, что сделано не так. Другое дело - бригады. Все работы, они не отвечают за работы, которые провели. Тем более если видите, что бригады предлагают заниженную цену, то стоит понимать, что потом придется платить за дополнительные работы.

 

Алексей, расскажите поподробнее об альтернативах традиционным строительным материалам? В чем преимущества новых технологий?

 

- На самом деле, новые строительные материалы возникают постоянно. Например, сейчас активно применяются газо-бетонные блоки. Выгоды от их использования на лицо. Во-первых, они большие, поэтому требуют меньше трудозатрат — на объект их привозят сразу блоками. Во-вторых, дома из них довольно быстро возводятся. На строительство коттеджа из газо-бетонных блоков уходит около трех месяцев. Если говорить о быстровозводимых домах — около пяти недель. Обычно на это требуется от пяти до десяти недель. Почему так быстро? Потому что 90 процентов будущего дома собирается на заводе, будущее здание практически готовым поставляется на площадку. Панели выходят даже вместе с окнами, на месте просто собирается каркас. Согласитесь, разница очевидна — если возводим дома из кирпича или бруса, надо ставить серьезный фундамент, ждать, пока весь дом даст усадку, и подойдет грунт.

 

Многие технологии пришли в Россию из заграницы — это быстровозводимые и каркасно-щитовые дома, знаменитая «канадская технология». Преимущества этих конструкций в легкости монтажа и простоте установки. На участке устанавливаем каркас из бруса или металла, за счет этого фундамент будущего здания получается очень маленьким. Легкие конструкции помогают сделать меньше глубину и площадь проникновения. Кстати, в результате получается солидная экономия — обычно в смете расходы на фундамент занимают 20 процентов от общей стоимости строительства дома. 

 

Алексей Караулов,

управляющий директор строительной компании «Билд Юнион»

 

Дата рождения: 18 декабря

Образование: ВлГУ, специальность - «Промышленное и гражданское строительство»

В бизнесе: с 2010 года

Хобби: бизнес-литература, бизнес-консультирование, спорт, футбол