«Оспаривать несправедливую кадастровую стоимость земли возможно и необходимо!»

• 6 августа 2013

Многие предприятия Владимирской области сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости земельных участков. В некоторых случаях доходит до пятикратного превышения значений, которые собственники или арендаторы считают справедливыми, то есть - близкими к рыночной стоимости используемых земель.

Сегодня законодательство позволяет в индивидуальном порядке доказывать наличие перекосов и ошибок, возможных при проведении кадастровой оценки земли. Законодатель открывает такую возможность для землепользователей и собственников, поскольку справедливая цена земли – это не только справедливый налог, что ценно само по себе, но и способствование развитию бизнеса.

 

Эффективные производства приносят в бюджеты не меньшие, а часто даже большие налоговые суммы, чем те, которые поступают в виде избыточного «кадастрового оброка», нередко закрывающего пути для дальнейшего роста бизнеса. Так что установление справедливой кадастровой стоимости земли выгодно не только налогоплательщику, но и государству. Во всяком случае, в оспаривании завышенной - заметно отличающейся от рыночной - кадастровой стоимости земельных участков нет ничего предосудительного и, тем более - противозаконного.

 

Несмотря на то, что кадастровая стоимость земельных участков существенно влияет на размеры платы за землю, немногие руководители предприятий и предприниматели решаются ее оспаривать. У кого-то не находится времени для судебных тяжб, далеко не всегда в штате предприятий (и тем более небольших фирм) вообще есть юристы или юридические отделы, которые этим бы занимались.

 

Между тем, совсем не обязательно проводить эту трудозатратную и кропотливую кампанию самостоятельно. За поддержкой и решением проблем, связанных с завышенной кадастровой стоимостью, в частности, можно обратиться в Российский союз налогоплательщиков. В течение 2013 года Владимирскому региональному отделению Союза удалось добиться существенного снижения кадастровой стоимости земли для целого ряда промышленных предприятий, как в судебном, так и в административном порядке. Суммы снижения налоговой нагрузки и возвращенных налогов составили десятки миллионов рублей!

 

Убедительным примером эффективности обращения за поддержкой в Российский союз налогоплательщиков может послужить расчет экономической целесообразности снижения кадастровой стоимости земельного участка одного из владимирских промышленных предприятий, взятый из юридической практики ВРО ООО «Российский союз налогоплательщиков».

 

Исходные данные:

Кадастровая стоимость = 84 273 948 руб. - Земельный налог (в год) = 84273948*1 % = 842739,48 руб. Рыночная стоимость = 12 975 000. руб. - Земельный налог (в год) = 12975000*1% = 129750 руб.Сумма снижения налога (в год): : 842739,48 – 129750 = 712 989,48 руб.

Расходы по ведению дела:

1) госпошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде = 4.000 руб.
2) оценка рыночной стоимости = 50.000 руб.
3) экспертиза оценки = 20.000 руб.
4) стоимость услуг юристов/адвокатов по ведению дела = 80.000 руб.
Итого расходы: 154.000 руб. Экономия в первый год: 712989,48 – 154.000 = 558 989,48 руб./год. Ежегодная экономия в последующие годы: 712 989,48 руб./год.

 

Пока законодательством открыт путь для каждого, кто желает в индивидуальном порядке доказать справедливую цену своей земли и платить справедливый налог, не упустите свой шанс - обращайтесь за поддержкой в Российский союз налогоплательщиков!

 

Более подробные консультации можно получить по бесплатному федеральному номеру: 8-800-777-37-09-52, по телефонам во Владимире 37-09-52 и 46-11-05. Информация также размещена на сайтах: http://www.1arbitr.ru, http://www.rsn33.ru. Пишите на электронную почту: rsn-vladimir@yandex.ru