Эксперты localmart.ru рассказали, как быстро продать квартиру

Существует несколько способов экспресс-продаж недвижимости. Самые выгодные и эффективные специалисты localmart.ru собрали в этом обзоре.

Цена и сроки
Если вы продаете недвижимость, а времени у вас мало, не питайте иллюзий: реализовать жилье за два дня в два раза дороже его рыночной стоимости невозможно. Ценник на вашу квартиру и сроки получения денег должны быть реалистичными. Что касается стоимости объекта, то она в каждом конкретном случае определяется индивидуально. А вот «усредненные» сроки продажи недвижимости существую. По мнению экспертов сайта localmart.ru они таковы:

- одно- или двухкомнатная квартира – 1-2 месяца;
- трехкомнатная – 2-3 месяца;
- четырехкомнатная – 3 месяца и больше.
Для тех, кто хочет найти покупателя быстрее, существует как минимум три способа экспресс-продаж недвижимости.

Продажа квартиры агентству
Самый простой и популярный способ – продать квартиру агентству недвижимости. Вообще-то, выкуп жилья не является для таких фирм основным видом деятельности, но если условия выгодные, то они могут согласиться на ваше предложение. Чтобы покупка квартиры заинтересовала риелторов, жилье должно быть высоколиквидным. Другими словами, оно должно находится в хорошем районе и хорошем состоянии, быть юридически «чистым» и небольшим (максимум на две комнаты).
Главный недостаток такого метода продаж – заметная потеря прибыли. Если цены на недвижимость в данный момент растут, то агентства выкупают квартиры за 70-75 процентов от усредненной рыночной стоимости, если же цены снижаются – за 50-60 процентов. А вот главный плюс в сотрудничестве с агентствами – это скорость. Вы можете получить деньги на руки уже через пару дней.

Живой аукцион
Суть этого способа сводиться к следующему: продавец специально приводит на осмотр квартиры сразу несколько потенциальных покупателей. У клиентов возникает ощущение, что объект пользуется повышенным спросом, а потому за него стоит бороться. Если все сделать правильно, то приглашенные на «аукцион» на месте примут решение о покупке или же начнут предлагать цену повыше. Конечно, ожидать, что озвученная сумма будет выше реальной стоимости, не стоит. Если в запале торгов клиент и озвучит такую цифру, то в день подписания договора он может просто не явиться на встречу.

Телефонный аукцион
Это довольно простой способ манипуляции клиентами. Продавец находит несколько потенциальных покупателей для своей квартиры и поддерживает с ними телефонную связь. Как только один из клиентов соглашается оплатить покупку, владелец квадратных метров набирает номер второго претендента и предлагает ему купить жилье «чуть дороже». Если человек соглашается, то продавец звонит третьему человеку и опять повышает цену. Делается это до тех пор, пока клиенты «поднимают» ценник. Это не слишком рискованный метод. Даже если один из клиентов почует неладное и откажется иметь с вами дело, то останутся другие, которые согласятся срочно выкупить жилплощадь немного дороже, пока ее не «увели».