Цены на жилье могут вырасти на 10–20 процентов: что говорят эксперты

Планируемое ослабление условий для получения льготной семейной ипотеки, которое сейчас обсуждается на государственном уровне, способно спровоцировать резкий рост стоимости недвижимости. По инициативе вице-премьера Александра Новака, чиновники изучают возможность включения в программу пар с одним несовершеннолетним ребёнком. Это сделает субсидированные кредиты доступнее, чем после корректировок лета 2024 года.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов указывает: расширение программы увеличит число потенциальных заёмщиков на миллионы. Согласно данным Росстата за 2021 год, в России насчитывалось 15,5 млн семей с детьми до 18 лет — и эта цифра, вероятно, выросла.

По оценкам эксперта, всплеск спроса на новостройки из-за льготной ипотеки может поднять цены на 16–18% — почти вдвое выше прогнозируемой инфляции в 10% (по данным ЦБ на 2025 год). «Без расширения программы рост цен, вероятно, не превысит инфляцию», — уточняют в компании.

Экономист Юлия Коваленко (РЭУ им. Плеханова) предупреждает: в бюджетной застройке удорожание может достичь 27%. Андрей Бархота добавляет, что именно этот сегмент, наиболее востребованный у населения, окажется под ударом.

Регулятор неоднократно заявлял, что госпрограммы искусственно завышают цены на первичном рынке. По словам Эльвиры Набиуллиной, к осени 2023-го разрыв между стоимостью новостроек и «вторички» в РФ составил 57%. Глава ЦБ настаивает: масштабные субсидии оправданы лишь как антикризисный инструмент, а их бессрочное действие искажает рынок.

Расширение ипотечных льгот, хотя и поддержит семьи, рискует перегреть рынок, сделав жильё ещё менее доступным в долгосрочной перспективе. Вопрос баланса между социальной поддержкой и экономической стабильностью остаётся открытым.

Читайте также: