Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд: полный список 2026
- 06:08 18 июня
- Кирилл Калягин
Представьте: вы купили квартиру, а в ней уже кто-то живёт. И выселить этого человека невозможно. Закон защищает некоторых жильцов, даже если они не собственники. Особенно неприятно, когда продавец «забыл» предупредить о таких жильцах. Разбираемся, кого нельзя выселить из квартиры и почему.
Кто и из какого жилья может выселять
Из приватизированной квартиры выселить может только собственник. Регистрация в жилье и право владения — разные вещи. Если в квартире прописаны родственники без доли, они не обладают правом собственности.
Из муниципальной квартиры выселяют власти. Жильцы — не собственники, а наниматели по договору социального найма, который может быть расторгнут. Но есть исключения.
Служебное жильё предоставляет работодатель, он же имеет право выселения. После увольнения сотрудника процесс должен быть запущен. Однако есть категории, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилья:
— члены семьи военнослужащих и сотрудников спецслужб, погибших при исполнении;
— пенсионеры по старости;
— члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жильё;
— инвалиды I и II групп, чья инвалидность наступила вследствие трудового увечья или профессионального заболевания;
— семьи с детьми-инвалидами.
Кого нельзя выселить из приватизированной квартиры
Некоторые категории жильцов защищены законом, так как они больше других нуждаются в защите. Вот полный список:
Иждивенцы собственника. Это касается как детей, так и взрослых. Важно: иждивение должно быть оформлено документально. Просто семейная ситуация «кто-то работает, а кто-то нет» не считается.
Добровольно отказавшиеся от приватизации. Если человек был прописан в квартире на момент приватизации и отказался от доли, за ним сохраняется бессрочное право пользования этим жильём. Выселить его невозможно.
Несовершеннолетние дети. Выписать ребёнка можно только с согласия родителей или органов опеки. Если ребёнок прописан, его права защищены до совершеннолетия.
Одинокие родители. Важен юридический статус, а не фактический. «Одинокая мать» — это когда в свидетельстве о рождении отец не указан, лишён прав или признан недееспособным. «Одинокий отец» — если мать умерла или лишена прав. Разведённые родители фактически одинокие, но статуса у них нет.
Рентополучатели. При заключении договора пожизненной ренты человек передаёт квартиру в обмен на уход и содержание до конца жизни. Если новый собственник не выполняет обязательства, квартиру могут отобрать.
Лица, имеющие право пожизненного проживания по брачному договору. Даже после развода такой человек останется в квартире, если это прописано в договоре.
Что изменится с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые меняют порядок продажи долей в недвижимости. Теперь перед продажей доли в квартире собственник обязан письменно уведомить всех совладельцев. Игнорирование правил продажи доли — основания для признания сделки недействительной. Это важное изменение, которое защищает права сособственников жилья.
Могут ли выселить самого собственника
Да, но только по решению суда и в исключительных случаях:
— использование квартиры не по назначению (магазин, салон красоты, цех);
— систематическое нарушение прав соседей (шум, антисанитария, нарушение пожарной безопасности);
— разрушение квартиры (незаконная перепланировка);
— крупная задолженность по ЖКХ (для муниципального жилья — от полугода задолженности).
Закон защищает единственное жильё от обращения взыскания, но это не абсолютная защита. При грубых нарушениях правил пользования выселение возможно даже из единственного жилья. Каждый случай решается судом индивидуально.
Итог
Собственник владеет всей полнотой прав на своё имущество, но не всегда может выселить тех, кто в нём живёт. Особенно внимательными нужно быть покупателям вторичного жилья — проверяйте, кто прописан и на каких основаниях. И помните: любое выселение возможно только через суд. А с 1 сентября 2026 года изменения в порядке продажи долей делают сделки с недвижимостью более прозрачными, пишет "Роскачество".
Читайте также:
Сколько стоит сорвать цветок с клумбы: новые штрафы-2026 уже вступили в силу