Квартиры с советским интерьером уходят с рынка аренды: в чем причина и что пришло на замену
- 11:59 7 июля
- Кирилл Калягин
Ещё десять лет назад квартиры с «бабушкиным» ремонтом составляли не менее 40 процентов всего арендного фонда Москвы. В 2000-е их было ещё больше — почти половина. Сегодня же на рынке осталось не более 10–15 процентов таких объектов. За последний год их доля сократилась почти вдвое — с 20 процентов до текущего уровня.
Как выглядит «бабушкин» ремонт сегодня
Глава направления аренды компании «Миэль» Мария Жукова описывает типичный интерьер таких квартир: полированные стенки, ковры на стенах, потёртый паркет, массивные столы, накрытые скатертями. Всё это чаще всего встречается в районах с плотной старой застройкой — Перово, Кузьминки, Текстильщики. Речь идёт в основном о хрущёвках и брежневках, многие из которых попали под программу реновации.
Что заставляет собственников менять подход
Главная причина ухода этого сегмента с рынка — жёсткая конкуренция с новостройками. Чтобы удержать арендаторов, владельцам старого жилья приходится вкладываться в косметический ремонт. По оценке замдиректора управления аренды «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, собственники готовы тратить на обновление сумму в размере двух-четырёх месячных ставок аренды.
Однако не все готовы на такие траты. Согласно опросу сервиса Colife, 53 процента москвичей готовы отказаться от квартиры именно из-за устаревшего интерьера. Для них «бабушкин» ремонт — это старые обои, краска вместо плитки в ванной, пыльные ковры и громоздкая мебель.
Цена вопроса
Однокомнатная квартира с советским ремонтом сегодня сдаётся в среднем за 40–50 тысяч рублей в месяц — на 15–25 процентов дешевле аналогичного жилья с современной отделкой. В южных и юго-восточных районах Москвы в пределах МКАД такую «однушку» можно снять за 40–55 тысяч рублей. Для сравнения: квартира с новым ремонтом в престижном районе стартует от 100 тысяч, пишет источник.
Что в итоге
«Бабушкины» квартиры постепенно исчезают с рынка аренды Москвы. Владельцы старого жилья вынуждены вкладываться в ремонт, чтобы конкурировать с новостройками. Арендаторы, особенно молодые, предпочитают современные и функциональные пространства. По мнению экспертов, полностью этот формат пока не исчезнет, но его эпоха уже подходит к концу.
Кроме того, сами арендаторы всё чаще отказываются от жилья с советским интерьером. Согласно опросу сервиса Colife, 53% москвичей готовы отказаться от квартиры именно из-за дизайна «как у бабушки» . В понятие «бабушкин ремонт» они вкладывают старый ремонт, пёстрые обои, краску в ванной вместо плитки, пыльные ковры и массивную мебель .
Сколько стоит аренда такой квартиры
Однокомнатная квартира с советским ремонтом сдаётся в среднем за 40–50 тысяч рублей в месяц — на 15–25% дешевле аналогов с современной отделкой . На юге и юго-востоке Москвы в пределах МКАД такую «однушку» можно найти за 40–55 тысяч рублей . Для сравнения: квартира с современным ремонтом в престижных районах стартует от 100 тысяч рублей .
Что в итоге
Доля «бабушкиных» квартир на рынке аренды Москвы продолжает сокращаться. Владельцы старого жилья вынуждены вкладываться в ремонт, чтобы конкурировать с новостройками. Арендаторы, особенно молодые, всё чаще отказываются от устаревших интерьеров в пользу современных и функциональных пространств. Как отмечают эксперты, полностью такой формат пока не исчезнет, но его эпоха подходит к концу .
Читайте также:
Самовольная установка кондиционеров теперь под запретом: что делать собственникам в 2026 году