Дома дешевле квартир: что происходит на рынке недвижимости Владимира

По данным портала Мирквартир, средняя цена квадратного метра в квартирах Владимира превышает 53 тысячи рублей. Однако собственный дом можно приобрести за 32 тысячи рублей с небольшим за квадрат. Как это возможно, рассказал директор строительной компании «Ковчег» Руслан Митрофанов.

Добрый день, Руслан. Мы привыкли считать, что свой загородный дом – это роскошь. Насколько доступно сейчас строительство?
- У нас был клиент – семья: двое взрослых и два ребенка. Они жили в двушке 45-48 квадратов. А переехали в двухэтажный дом площадью 170 кв.м чистой жилой площади. Они продали квартиру и взяли сельскую ипотеку под 3%. Семья хотела, чтобы дом был надежный, теплый, чтобы у каждого была своя спальня, большая гостиная, совмещенная с кухней. Все получилось. Стоимость готового дома без внутренней отделки составила 5, 5 миллионов рублей.

А из чего строят дом за такую цену?

Для дома выбрали газоблоки. По соотношению цены и качества рекомендую продукцию фирмы «Термокуб». Они производят качественные блоки с правильной геометрией. Дом получится теплым и комфортным. Еще один плюс – быстрота возведения. Кроме того, газоблоки по цене дешевле, чем кирпич или дерево. Главное – соблюдать правильное армирование стен. Также необходимо соблюдать технологию укладки. Тогда дом простоит долго.

Проект разрабатывался специально под клиента?
В данном случае мы разрабатывали проект от А до Я. Мы можем создать его с нуля с учетом пожеланий и задач клиента. Но также строим и по типовым проектам.

А как создается проект?
- Это очень важный этап. Люди знают, чего хотят, но как реализовать - не знают. Для этого нужны мы. На участке нужно сразу же проектировать, где будет колодец или скважина, очистные сооружения, септик или выгребная яма. По нормам, они должны располагаться на удалённом расстоянии друг от друга. Плюс нужно сделать мониторинг соседей, чтобы у них выгребная яма не была рядом с вашим колодцем. Мы это делаем до того, как закладывать фундамент. На основании полученных от Горгаза техусловий мы решаем, где будет заходить газ в дом и где расположим котельную. Кроме того, канализация заводится под туалет, где санузел на первом этаже. Мы рекомендуем делать санузел первого и второго этажа друг над другом. Потому что это один стояк и обслуживать легче и технологичнее. Еще мы узнаем в энергоснабжающей организации, с какой опоры пойдет питание, и на основании этой информации решаем, как будет заходить электричество в дом.

Что происходит дальше?

- Мы составляем документ, несём его в администрацию, чтобы выдали разрешение на строительство. Кстати, земляные работы мы рекомендуем делать с самого начала. То есть загоняется трактор, выравнивается поверхность, снимается плодородный слой - чернозём, чтобы его не испортить в процессе застройки. Выполняем все грязные работы с заездом тяжелой техникой на участок. Потом засыпаем рвы, канавы, дальше начинаем строить. Возводим стены, перекрытия, крышу. После этого тяжёлая техника на участок не должна заезжать. Для внутренних работ всё подвозится «газельками».

На какие моменты важно обратить внимание в частном доме?
- В частном доме важно все: водоснабжение, отопление, электричество, качество выполнения работ и самих материалов. Все нюансы требуют определенного подхода и тщательного изучения. Поэтому лучше довериться профессионалам с опытом и инженерно-строительным образованием. Непродуманные детали могут сделать жизнь в доме некомфортной. Это нужно учитывать, когда решаете, кому доверить строительство дома.

А что насчет водоснабжения? За счет чего оно обеспечивается?
- Мы выбираем либо колодец, либо скважину. Заводим в дом коммуникации. В котельной делаем всю водоподготовку, в том числе и подогрев воды. Мы проектируем водоснабжение сразу же с бойлером, запас - 100-200 литров. Вешаем настенный котел. По мощности его хватает, он занимает немного места. Для семьи запас горячей воды всегда есть + постоянная циркуляция.

Сколько по времени занимает строительство дома?
- На проектировку уходит порядка двух недель. Понадобится 2-3 встречи, чтобы занести все пожелания на бумагу. Далее в специальной программе создается проект, чтобы клиент мог посмотреть, как будет выглядеть его дом. Вносим корректировки и заключаем договор. Затем закупаем материалы, планируем график работ. Возведение дома вместе с фундаментом занимает 3-4 месяца, если речь идет о коробке. Под ключ – 12 месяцев. Это со всеми коммуникациями.
 

А в чем преимущества заказывать дом под ключ?
Заказчик не бегает и ничего не ищет. Например, у строителей что-то закончилось — это не его головная боль. Мы, кстати, закупаемся оптом, это выгодно. У нас хороший ценник на металлическую арматуру. Человеку не надо искать, где дешевле, делать анализ цен, анализ рынка. У нас есть поставщики, которые дают лучшую цену в соотношении цена/качество.

Почему такой быстрый срок строительства?

При планировании производственных работ учитывается график поставки материалов. То есть, когда мы поднимаем первый этаж, нам должны плиты сразу приехать. Мы учитываем, что плиты ждать месяц, потому что на заводе в сезон очередь. Все делаем поэтапно. Утеплитель не приедет раньше и не будет лежать под дождем.

Семья из Владимира переехала в просторный дом, построенный компанией «Ковчег», через 14 месяцев после продажи своей квартиры. Все это время они ютились у родителей. Небольшие неудобства стоили того: теперь у семьи 170 квадратных метров уютного жилья. У родителей и детей свои отдельные комнаты. На участке разбит огород с теплицей. Владимирцы наслаждаются свежим воздухом и чистой водой. В прошлом остались битвы за парковку в переполненном дворе – возле дома оборудовано персональное место для машины хозяев дома. Никаких больше шумных соседей сверху и грязных лифтов.

Если вы тоже задумались о строительстве собственного дома, то не откладывайте надолго. Ведь важно начать работы в сезон, пока позволяет погода. Обращайтесь в строительную компанию «Ковчег» по телефону  +7(904) 654-00-75
Сайт: https://k-alp.ru/
 
Реклама. ИП Кураев А.В

LjN8K9RWV