В городе дорожает жилье. Почему? (6+)

«Pro Город» узнал из чего складывается цена одного квадратного метра

 

В 2013 году многие товары и услуги подорожали. В цене растет практически все, от вещей первой необходимости до предметов роскоши. Не обошла эта участь и квадратные метры. Владимирские риелторы с начала года отметили явное увеличение цен на недвижимость. «Pro Город» решил узнать, с чем это может быть связано.

От чего зависит цена одного квадратного метра?

1. Увеличение цен на нефть.

   Цена одного квадратного метра напрямую зависит от стоимости нефти. Дорожает бензин, дорожает и жилье. Это актуально для новостроек и первичного рынка. Сюда же можно отнести коммунальные расходы застройщиков (электричество, вода и так далее).

2. Увеличение спроса на жилье.

   - Во Владимире увеличиваются доходы горожан, постоянно индексируются зарплаты бюджетников и пенсионеров.

   - Кроме того, люди перестали бояться брать жилье в ипотеку. Банки в свою очередь предлагают условия с небольшими процентными ставками.

   - растет число покупателей с военными сертификатами и материнскими капиталами.

3. Участие администрации города в строительстве новых объектов.

   В 2013 году в городе строится много домов с участием муниципалитета.

4. Вклады в недвижимость.

   Люди мало доверяют денежным вкладам, также не вкладывают деньги в золото. Основные средства люди предпочитают вкладывать в недвижимость.

5. Увеличение профессиональных агентств недвижимости.

   Люди стали больше доверять риелторам и в последнее время предпочитают совершать операции с недвижимостью через профессионалов. Это привело к сокращению сроков купли-продажи, а также к росту цен на квартиры.                                                                                                                   -Цены на жилье формирует в первую очередь сам рынок, - считает Сергей Аладышев, заместитель директора агентства недвижимости, - то есть это соотношение предложения и спроса. Если есть спрос растет, то растет и предложение, а соответственно растут и цены. На мой взгляд именно 2013 год стане лучшим по эффективности улучшения жилищных условий с привлечением ипотеки.

**За помощь при подготовке материала благодарим Центр недвижимости и права «Иоффе и Партнеры»