Лишние строки в квитанциях ЖКХ: когда можно не платить и как отстоять свои права? Поясняет юрист

Каждый месяц собственники квартир получают платёжки от управляющей компании. Обычно всё привычно: содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги. Но иногда в квитанции могут включаться "дополнительные" начисления.

В таких случаях собственники задаются вопросом, обязаны ли они платить по этим счетам? Юрист, автор Дзен-канала «Юридическая консультация», объяснил, когда отказ будет законным.

Два основания отказаться от оплаты

Первый случай касается работ, которые уже входят в минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества. Этот перечень закреплён правительственным постановлением № 290. Документ чётко определяет, что именно управляющая компания обязана делать в рамках ежемесячного тарифа. Уборка подъездов, обслуживание инженерных систем, текущий ремонт – всё это уже оплачено жильцами. Если УК пытается выставить отдельный счёт за такие работы, это прямое нарушение. Никаких дополнительных строк здесь быть не должно.

Второй случай касается ситуаций, когда работы действительно выходят за пределы обязательного минимума. Но и здесь есть важное условие. По закону любые дополнительные услуги и траты сверх утверждённого тарифа должны быть одобрены на общем собрании собственников. Только такое решение делает платежи законными. Если собрания не проводилось, протокол отсутствует, а деньги требуют – это незаконно. Платить в таких случаях не нужно.

Как УК пыталась взыскать с жильцов за вентиляцию и проиграла

В одном многоквартирном доме управляющая компания решила отремонтировать вентиляционные каналы. После завершения работ в квитанциях появилась отдельная строка с суммой, пропорциональной площади каждой квартиры. Собственники обратились в жилищную инспекцию, а затем в суд.

В суде УК заявила, что ремонт вентиляции относится к капитальным работам, поэтому его не нужно оплачивать из средств, собранных на содержание дома. Однако суд с такой позицией не согласился. Во-первых, прочистка и ремонт вентиляционных каналов прямо указаны в минимальном перечне (ПП РФ № 290). Во-вторых, жильцы на общем собрании не давали согласия на дополнительные расходы. В итоге начисления признали незаконными, а жителей освободили от уплаты.

Что делать при появлении подозрительных строк

Первым делом стоит открыть договор с управляющей компанией и проверить, что в нём сказано о дополнительных услугах. Затем нужно обратиться к постановлению № 290 и выяснить, входят ли предъявленные работы в обязательный минимум.

Также важно узнать, проводилось ли общее собрание собственников, на котором принималось решение о новых тратах. Если собрания не было, а работы относятся к обязательным, можно смело писать жалобу в жилищную инспекцию или готовить иск в суд. Судебная практика показывает, что в таких спорах суды почти всегда встают на сторону жильцов.

Читайте также:

• Узнала, как горничные протирают пыль, чтобы реже прибираться. Попробовала, про пыль в доме забыла
• Как умные люди общаются с теми, кто им неприятен — и почему это не лицемерие
• Больше никаких сухих куличей: коньяк и мускатный орех сделают его влажным и нежным. Самый простой рецепт на Пасху-2026
• Достойная замена виниловым обоям: делаем венецианскую штукатурку своими руками - красота без переплат
• Эти вещи в доме говорят о бедности хозяев: проверьте, есть ли они у вас