Россиян предупреждают о штрафах за огороды и клумбы во дворах домов: кому и сколько придётся платить?

С наступлением дачного сезона некоторые жители многоквартирных домов переносят свои огородные амбиции на землю прямо под окнами. Идея благородная: и зелень своя, и цветы радуют. Но такая самодеятельность может обойтись в круглую сумму. Правовед рассказал, почему клумбы и грядки возле подъезда — зона повышенного риска и как всё сделать по правилам.

Земля у дома — не личная

Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, принадлежит всем владельцам квартир. Никто из них не имеет права единолично распоряжаться этим участком. Любые изменения: вскопать газон, поставить заборчик, высадить кусты или разбить огород — требуют согласия большинства соседей.

Юрист Георгий Пачулия поясняет: если владельцы самовольно засаживают придомовую территорию, они нарушают права остальных собственников. Последствия могут быть вполне материальными.

Сколько придётся заплатить

Штраф за несогласованное изменение придомовой территории рассчитывается от кадастровой стоимости участка. По закону это 1–1,5% от суммы, но не менее 5000 рублей. В Москве и других крупных городах, где земля дорогая, сумма может оказаться значительно выше.

Кроме того, если огород мешает проходу, нарушает санитарные нормы или просто не нравится кому-то из жильцов, последует иск в суд. В этом случае нарушитель обязан будет не только заплатить штраф, но и восстановить всё как было за свой счёт.

Как всё сделать по закону

Процедура оформления огорода или клумб во дворе многоэтажки прописана в жилищном законодательстве. Чтобы не нарваться на штраф и не портить отношения с соседями, нужно пройти несколько шагов.

1. Проведите собрание собственников. Это обязательное условие. Инициативная группа должна организовать встречу, на которой будет обсуждаться проект благоустройства. Оповестить жильцов нужно заранее — обычно за 10 дней.
2. Получите большинство голосов. Проект считается одобренным, если за него проголосовало более половины всех собственников (не от присутствующих, а от общего числа владельцев квартир в доме).
3. Отметьте решение в протоколе. В документе нужно указать точные границы участка, который планируется использовать под огород или клумбы. Также прописывают, кто и как будет ухаживать за посадками, кто отвечает за полив, уборку, возможный ремонт. Чем детальнее протокол, тем меньше споров будет потом.
4. Соблюдайте санитарные нормы. Даже согласованный огород не должен мешать проходу, загромождать подъезды, создавать антисанитарию. Компостные кучи, высокие заборы, загромождение территории — всё это может стать поводом для повторных разбирательств.

Огород или клумбы во дворе многоквартирного дома не запрещены, но требуют оформления. Без согласия соседей любая посадка становится нарушением, которое грозит штрафом от 5000 рублей и судебными исками. Чтобы зелень радовала, а не разоряла, нужно лишь договориться с жильцами по закону. Всё остальное — дело рук и лопат.

Читайте также:

• Мою зеркало без разводов без покупной химии: 5 средств, которые есть на любой кухне
• Перестаньте спорить: 5 веских причин уступить, чтобы сохранить отношения — это не слабость, а сила
• Готовлю торт "Наполеон" по рецепту из книги 1958 года: тесто рассыпчатое, а крем - легенда эпохи СССР
• Как обустроить квартиру, чтобы она была стильной и современной долгие годы: 5 беспроигрышных приёмов
• Почему у турецких хозяек всегда чисто в доме: вот чему нам у них стоит поучиться