Новый тренд у покупателей жилья: вот какие квартиры сейчас в цене - вы удивитесь
- 06:08 2 мая
- Кирилл Калягин
Рынок жилья в России демонстрирует неожиданный разворот. Люди всё чаще отказываются от новостроек в пользу уже готовых квартир. Цифры это подтверждают: продажи «вторички» в первом квартале 2026 года подскочили на 18% по сравнению с прошлогодними показателями.
А вот спрос на первичное жильё вырос лишь на 4%. Такую статистику обнародовали аналитики «Циана», изучив ситуацию в 35 крупнейших городах страны.
В итоге доля вторичного жилья в общем объёме сделок достигла 63,2%. За три месяца купили 122,7 тысячи квартир на вторичном рынке и только 71,5 тысячи в новостройках.
Москва: контраст как зеркало тренда
Столица отреагировала ещё острее. Продажи готовых квартир в Москве увеличились на 25% год к году. А новостройки просели сразу на 37%. Разрыв просто колоссальный. Покупатели явно голосуют рублём за экономию и определённость.
Главная причина: цена
Квадратный метр в новостройке в апреле 2026 года стоил на 23% дороже, чем в готовом доме. Это ключевой фактор перетока спроса, подчёркивают эксперты «Циана». Разница в цене становится решающей, особенно на фоне изменений в условиях льготной ипотеки.
Покупатели стали экономить и выбирать скромнее
Люди не просто переключились на вторичку, но и стали брать более доступные лоты внутри этого сегмента. Средний возраст купленной квартиры вырос с 31 года до 33 лет. То есть покупатели охотнее смотрят дома постарше, лишь бы было подешевле.
Одновременно сократилась и средняя площадь приобретаемого жилья с 52 до 51 квадратного метра. Мелочь, но тенденция показательная. Доля сделок в домах 2020-х годов постройки составила 21% от общего объёма.
Первичный рынок просел из‑за ужесточения семейной ипотеки. Вторичка выиграла за счёт доступной цены и возможности сразу въехать. Тренд, скорее всего, продолжится. Застройщикам придётся либо снижать цены, либо предлагать более гибкие условия. А покупателям сейчас выгоднее присматриваться к готовому жилью особенно если не гонишься за новизной и современным дизайном подъезда.