Как раньше уже не будет: с 1 сентября для жильцов многоквартирных домов вводят новые правила
- 21:32 15 мая
- Илья Крюков
Вы когда-нибудь пытались повесить кондиционер на стену собственной квартиры, а сосед снизу бегал с жалобами? Или, может, мечтали сменить управляющую компанию, которая ничего не делает, но не знали, с какого бока подступиться? С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс, и кое-что в нашей общей бытовухе поменяется. Не драматично, но заметно.
Разбираем три главных нововведения, которые затронут каждого, у кого есть квартира в многоквартирном доме.
Кондиционер на фасаде: теперь можно договориться по-быстрому
Раньше, чтобы установить сплит-систему или спутниковую тарелку, нужно было собирать чуть ли не нотариальные согласия. Сосед сверху за, сосед слева против, и пошло-поехало. Суды, споры, испорченные нервы. Новый закон говорит: вопросы по общему имуществу (фасады, чердаки, подвалы) решаются простым большинством голосов на общем собрании. Собрались, поговорили, проголосовали и всё, решение принято. Даже если трое против, а десять за кондиционер вешается.
Но есть нюанс. Если вы хотите не просто повесить себе антенну, а, скажем, сдать подвал под магазин или разместить рекламу на стене, то тут нужно уже квалифицированное большинство не меньше двух третей голосов. То есть одну-две квартиры уговорить уже не получится.
И запомните: если из-за вашей самодеятельности (прорвали трубу, повредили стояк, залили соседей) выросли общие расходы на дом эти деньги взыщут с вас. До последней копейки.
Собрания жильцов: теперь с администратором и без бумажек
Старый способ «собрать подписи на клочке бумаги в очереди к терапевту» уходит в прошлое. Теперь каждое общее собрание должно иметь администратора. Это ответственный человек (либо инициатор из числа жильцов, либо сама управляющая компания), который проводит голосование через ГИС ЖКХ (государственную информационную систему). Всё цифровизируется, фиксируется, подделать уже не выйдет.
Звучит сложно, но на деле это защита от фальсификаций. Раньше нечестные председатели могли «нарисовать» протоколы и провести нужное им решение. Теперь электронный след обязателен. Для обычных жильцов это плюс меньше шансов, что вашим голосом кто-то воспользуется без спроса.
Управляющую компанию теперь так просто не сменить
Вот это самый больной момент. Раньше можно было собраться, возмутиться и через месяц уже заключить договор с другой УК. Теперь расторгнуть договор управления разрешено только после того, как компания проработала в доме минимум один год. Не нравится вам, как убирают подъезд или ремонтируют трубы? Придётся терпеть 12 месяцев.
Исключения только два. Первое: вы решаете полностью изменить способ управления домом, например, создать ТСЖ. Второе: вы идёте в суд и доказываете, что управляющая компания существенно нарушила свои обязанности. Но суд это время, деньги и нервы. На практике сменщиков УК станет гораздо меньше.
Поэтому совет: если вы давно думаете, что ваша управляющая компания та ещё… короче, не фонтан, поторопитесь. Успейте поменять её до 1 сентября. После этой даты придётся ждать год.
Что в сухом остатке
Закон стал одновременно и удобнее, и жёстче. Мелкие вопросы (кондиционеры, антенны) решаются быстрее. А крупные решения (смена УК) требуют либо долгого терпения, либо серьёзных доказательств в суде. Участвуйте в собраниях, проверяйте, кто ваш администратор, и берегите свои квадратные метры.
Читайте также: