За сдачу квартиры без уплаты налогов, возможно, будут наказывать строже
- 23 октября 2013
МВД России ужесточит контроль за незаконной сдачей жилья
Борьба с нелегальной миграцией стала одним из поводов для усиления контроля за сдачей жилья по «серым» схемам. МВД России в своем комментарии для "Российской газеты" пояснило, что данный вопрос связан именно с соблюдением закона, а не его доработкой.
В соответствии с действующим законодательством, арендодатель должен выплачивать налог в размере 13-ти процентов от прибыли. Помимо этого, хозяин жилья должен представить в налоговую инспекцию договор об аренде в трех экземплярах.
В случае выявления незаконной сдачи квартиры, ее владелец должен будет выплатить штраф в размере 20 процентов от взыскиваемого налога и пени. При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается вдвое. Если задолженность хозяина жилья по налогам достигает 300 тысяч рублей, его будет ожидать штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей и возможное лишение свободы сроком до 1 года. Однако, до сих пор подобные санкции применялись в отношении арендодателей крайне редко.
Тем не менее, доказать незаконную сдачу квартиры будет довольно трудно, если хозяин и квартиросъемщик осторожны. Как уточнила "Российская газета", для доказательств потребуется приличный пакет документов, включающий в себя расписки о получении и передачи денег, акт приема-передачи, подписанный обоими сторонами договор. Маловероятно, что обе стороны будут заинтересованы в предоставлении этих ценных бумаг.
-Недобросовестные арендодатели не так часто попадают в поле зрения правоохранительных органов, - прокомментировала Анна Сенькова, старший помощник по взаимодействию с общественностью прокурора Владимирской области. -Граждане, как правило, предпочитают не афишировать сдачу собственной недвижимости как источник дополнительных доходов. При, казалось бы, очевидных выгодах не оформления сделки, вероятность оказаться обманутым с обоих сторон довольно велика. Ведь если между хозяином и квартиросъемщиком возникнет конфликт, при отсутствии документов будет трудно установить как факт аренды квартиры, так и разобраться в денежных вопросах. В любом случае, не оформляя сделку официально, человек должен сознавать какие последствия его могут ожидать.
С мнением прокуратуры солидарны и риэлторы, занимающиеся посредничеством при сдаче квартир.
-Без оформленного договора, с которым будут ознакомлены обе стороны, будет проблематично разобраться в возникших трудностях между арендодателем и квартиросъемщиком,-подтвердил Максим Абрамов, риэлтор. -Конечно же, оформление документов накладывает на обоих определенную ответственность, но при этом гарантирует безопасность сделки. Если риэлтор из-за серых арендодателей теряет свое время, деньги потраченные на рекламу и заработок, то клиент во многих случаях выигрывает время, поскольку поиск квартиры и оформление бумаг занимают некоторое время. Что касается ужесточения требований к выплачиванию налогов, то нашего региона в ближайшее время это вряд ли коснется, потому что сначала будут разбираться со столицей и лишь потом с крупными городами.