ТОП-6 рисков при покупке квартиры во Владимире
- 5 февраля 2019
- 0+
Жители Владимира плохо проверяют квартиры при покупке - к таким выводам пришли специалисты GorodKvadratov.ru
По статистике, 9% владимирских объявлений о продаже квартир - мошеннические. Как не стать жертвой аферистов, рассказал GorodKvadratov.
1. Если в квартире прописан несовершеннолетний сирота, без согласия органов опеки квартиру продавать нельзя. Если органы опеки отказывают в продаже, сделка признаётся недействительной.
Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире за всё время лицах и проверить наличие несовершеннолетних. Если собственник - несовершеннолетний, нужно проверить наличие родителей. Если собственник - сирота, продавец должен предоставить разрешение органов опеки.
В группу риска входят самые дешёвые владимирские квартиры - стоят они от 240 000₽. Эксперты GorodKvadratov не советуют покупать дешёвые квартиры без проверки всех документов.
2. Если в квартире проживает несовершеннолетний, её нельзя приватизировать. Несовершеннолетний хозяин квартиры может расторгнуть договор приватизации.
Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о прошлых хозяевах квартиры и проверить наличие несовершеннолетних жильцов.
3. Если квартира находится в общей собственности супругов, без согласия обоих купить квартиру нельзя. Один из супругов может в любой момент расторгнуть сделку.
Чтобы минимизировать риск, нужно запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Здесь в группу риска входят двухкомнатные квартиры во Владимире - их чаще всего покупают семейные пары.
4. Если в квартире зарегистрированы третьи лица, они могут пользоваться жильём независимо от смены собственника.
- Лица, которые имеют право пользоваться жильём:
- Отказавшиеся от участия в приватизации;
- Имеющие право пользоваться квартирой на основании завещательного отказа;
- Несовершеннолетние сироты;
- Получатели ренты на квартиру;
- Проживающие на основании договора найма или безвозмездного пользования.
Рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги, а также проследить, чтобы все зарегистрированные в квартире лица были сняты с учёта до совершения сделки.
5. Если продавец признан недееспособным, сделка признаётся недействительной. Закон действует, даже если прошло несколько лет после продажи квартиры.
Необходимо совместно с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и получить справки. Также продавец должен предоставить справку об отсутствии опеки и решений об ограничении дееспособности.
6. Если квартира была получена по наследству, на неё могут претендовать и другие лица.
Квартиру, переданную по наследству, следует покупать по истечении 1 года с момента регистрации наследства. Также нужно нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.
Более 22 000 объявлений о продаже квартир во Владимире вы найдёте на GorodKvadratov.ru.