Жильцы могут вернуть переплату по ЖКХ: как оспорить тарифы и получить деньги - инструкция от Верховного суда

Когда после собрания собственников суммы в квитанциях оказываются выше прежних, а само голосование кажется сомнительным, жильцы теперь могут опираться на позицию Верховного суда. Высшая инстанция разъяснила: если новый тариф утвердили с отступлениями от процедуры, управляющая компания не вправе требовать оплату. Более того, переплату можно вернуть.

Какие процедурные нарушения дают основание для перерасчета

До недавнего времени суды с управляющими компаниями в основном касались качества их работы — грязных подъездов или дырявых крыш. Определение Верховного суда по делу No 5-КГ25-121-К2 открывает еще одно направление. Если суд признает недействительным решение собрания, на котором повысили расценки, все начисления по ним теряют силу. Причем перерасчет должны сделать не с даты судебного акта, а с того дня, как незаконный тариф начал действовать.

Юрист Ирина Сивакова поясняет: отменить решение можно при любом существенном нарушении. Например, если не было кворума, неправильно подсчитали голоса или не уведомили собственников надлежащим образом. В таких случаях решение собрания считается ничтожным, и любые требования платить по новым ставкам не имеют законной силы.

Почему ссылки на фактическое оказание услуг больше не спасают

Управляющие компании часто пытаются парировать: работы-то выполнялись — лампочки горели, мусор вывозили, двор убирали. Значит, рассуждают они, платить нужно по новым тарифам. Верховный суд такую логику отверг.

В пункте 17 Постановления Пленума ВС No 22 указано: тариф, принятый с нарушением статьи 156 Жилищного кодекса, не подлежит применению. Если нет законного основания для повышения, то и право взимать доплату у управляющей компании отсутствует. Объем и качество выполненных работ в данном споре значения не имеют — оплачивать нужно лишь ту сумму, которая установлена законно.

Что делать собственнику, если собрание прошло с нарушениями

Если есть основания подозревать, что собрание провели с нарушениями, соседей не известили, а голоса могли быть сфальсифицированы, алгоритм действий такой.

Судебное оспаривание. Подается иск о признании протокола собрания недействительным. Важно уложиться в срок — полгода с того дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении.

Требование к управляющей компании. После вступления решения суда в силу в УК направляется письменное заявление об отмене незаконных начислений и возврате разницы за весь период действия отмененного тарифа.

Оплата по старым ставкам. Пока идет судебный процесс, можно продолжать платить по прежнему тарифу. Возникшую задолженность потом легко оспорить в суде, ссылаясь на позицию Верховного суда.

Раньше подобные дела часто затягивались из-за неоднозначной судебной практики. Теперь высшая инстанция дала четкий ориентир, предоставив собственникам реальный инструмент контроля за финансовыми решениями управляющих компаний.

Ранее мы писали: Заморозка тарифов ЖКХ на 2 года в России: всё, что сейчас известно об инициативе и Подготовьте кошельки к прибавке: пенсии вырастут с апреля - власти утвердили индексацию