Почему в современных новостройках нет ни балконов, ни лоджий: вот что предлагают жильцам вместо привычной конструкции
- 06:08 3 июля
- Кирилл Калягин
Ещё лет десять назад трудно было представить новостройку без балконов или лоджий. Они были привычным атрибутом городской жизни — место для утреннего кофе, сушки белья или просто созерцания двора. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Всё чаще новые жилые комплексы сдаются с гладкими, как лист бумаги, фасадами. Никаких выступающих плит, никаких металлических ограждений — только стены и окна. Выясняем, почему застройщики массово отказываются от балконов и что получают взамен покупатели.
Статистика: балкон стал дефицитом
Аналитики компании SIS Development провели исследование и выяснили: в строящихся домах комфорт-класса на территории «старой» Москвы балконы предусмотрены лишь в 18 процентах случаев. Если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, цифра падает до 10 процентов. Даже с учётом бизнес-класса и лоджий картина остаётся безрадостной — большинство новых квартир лишены этого элемента.
Руководитель компании Ярослав Гутнов отмечает, что сегодня квартиры с балконами стали дефицитным товаром. При этом спрос на них остаётся высоким во всех сегментах. Раньше, до середины 2010-х, такая ситуация была немыслима — балконы проектировали практически повсеместно.
Застройщики считают деньги
Главная причина отказа от балконов — экономика. Квадратный метр балкона или лоджии не может продаваться по цене полноценного жилого помещения. Для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов — 0,3. То есть если метр внутри квартиры стоит 300 тысяч рублей, то на балконе за этот же метр застройщик получит лишь 90 тысяч. Разница колоссальная. Для девелоперов это прямая потеря прибыли, поэтому они предпочитают увеличивать площадь внутри квартиры, а не выносить её за фасад.
Архитектура против хаоса
Вторая причина — эстетическая. Застройщики справедливо замечают: жильцы часто превращают балконы и лоджии в складские помещения. Кто-то стеклит их пластиковыми рамами, кто-то утепляет пенопластом, кто-то просто заваливает коробками и старыми вещами. В результате фасад новенького дома теряет свою привлекательность и начинает напоминать старую хрущёвку. Застройщикам, вложившим средства в архитектурный проект, такое развитие событий не нравится.
Кладовки как альтернатива
Вместо балконов и лоджий застройщики предлагают кладовые помещения. Они, как правило, располагаются в подвалах и продаются отдельно от квартиры. Однако и здесь есть подвох: количество кладовок ограничено, а цена за одну такую ячейку может достигать миллиона рублей. Готовы ли покупатели платить такие деньги за место для хранения вещей — большой вопрос.
Что хотят покупатели и что им предлагают
Опросы показывают, что большинство москвичей по-прежнему хотели бы иметь балкон или лоджию. Но при выборе квартиры этот фактор не становится решающим. Если же человек принципиально настроен, выбор есть. Некоторые девелоперы предлагают балконы необычных форм — треугольные, полукруглые. Популярностью пользуются и французские балконы — декоративные ограждения прямо за дверью, на которые нельзя выйти, но можно впустить свежий воздух.
Что в итоге
Балконы в московских новостройках становятся редкостью. Для застройщиков это экономическая и эстетическая выгода. Для покупателей — потеря привычного пространства и необходимость доплачивать за кладовку. Тренд, скорее всего, продолжится, и гладкие фасады станут новой нормой.