"Жить одни не будут": собственников квартир предупредили о законном подселении к ним незнакомцев
- 20 апреля 04:03
- Илья Крюков
Алексей Кричевский, эксперт по недвижимости, обращает внимание на опасности, подстерегающие тех, кто торопится с приобретением жилья. Импульсивные решения и пренебрежение юридической экспертизой могут обернуться серьёзными финансовыми потерями в будущем.
После официального оформления сделки могут сохраняться неучтённые права других граждан. В частности, законодательство гарантирует несовершеннолетним (лицам младше 14 лет) возможность совместного проживания с родителями даже при смене владельца недвижимости. При сохранении регистрации у одного из родителей он получает законное основание для вселения ребёнка без получения разрешения от нового собственника. Данное правило одинаково применяется как к частичной покупке жилья, так и к аренде с правом выкупа.
При использовании государственной поддержки в виде материнского капитала для приобретения жилого помещения действует обязательное требование по выделению долей детям. В перспективе это может привести к судебным искам о признании прав на недвижимость со стороны совершеннолетних детей. Подобные операции с недвижимостью требуют обязательного привлечения специалистов в области жилищного и семейного законодательства.
В юридической практике также встречаются случаи, когда человек официально отказался от приватизации или наследства, но сохранил бессрочное право пользования жильём. Выявить такие нюансы можно только при глубокой проверке истории объекта. Также опасность представляют лица, вложившие средства в ремонт или покупку квартиры — они могут через суд требовать права на проживание.
Рекомендации по безопасной сделке
Для минимизации рисков эксперт советует:
- Проводить всесторонний анализ юридической истории объекта недвижимости
- Обязательно привлекать профессиональных юристов-практиков
- Особо тщательно проверять жильё, приобретённое с использованием материнского капитала
- Избегать принятия решений под влиянием эмоций или временных факторов
Главное правило — тщательная проверка и отсутствие спешки. Только так можно избежать проблемных сделок.