Верховный суд объяснил, кому спишут долги по ЖКХ - им по закону разрешат не платить

Верховный суд поставил точку: "Вечные" долги за ЖКУ должны исчезать из платежек

История, начавшаяся с квитанции за отопление, где значился 15-летний долг в 2586 рублей, завершилась принципиальным решением Верховного суда РФ, имеющим значение для миллионов собственников. Собственница квартиры, обнаружившая в своих платежных документах эту "историческую" задолженность, потребовала от управляющей компании исключить сумму, ссылаясь на истечение трехлетнего срока исковой давности, и выдать справку об отсутствии долгов. Получив отказ, она обратилась в суд.

Первая инстанция встала на сторону УК, сославшись на подпункт "з" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354). Суд указал, что управляющая компания вправе указывать в квитанциях любую задолженность, независимо от ее давности, а вопрос применения срока исковой давности решается исключительно в рамках отдельного судебного процесса о взыскании этой суммы. Поскольку УК не подавала иск о взыскании, суд счел претензии собственницы необоснованными, добавив, что она не доказала факт оплаты спорной суммы.

Апелляционная инстанция – областной суд – кардинально пересмотрел решение. Судьи учли ключевые обстоятельства: УК не предпринимала попыток взыскать долг на протяжении 15 лет. Было отмечено, что ни Жилищный кодекс, ни подзаконные акты не дают права бессрочно включать в платежки давние невостребованные суммы. Особую критику вызвал вывод первой инстанции о недоказанности оплаты: судьи напомнили, что пункт 65 тех же Правил № 354 обязывает потребителей хранить документы, подтверждающие оплату, всего 3 года. Требовать от собственницы чеков 15-летней давности незаконно. Апелляция полностью удовлетворила требования истицы, включая компенсацию морального вреда и обязательство выдать справку.

Верховный суд РФ, изучив кассационную жалобу, подтвердил правоту собственницы и законность решения апелляции. Высшая судебная инстанция дала однозначное разъяснение: если по задолженности за коммунальные услуги истек установленный законом трехлетний срок исковой давности, управляющая компания не вправе включать эту сумму в текущие платежные документы. Более того, УК обязана аннулировать такую задолженность в своем учете и по письменному требованию собственника выдать справку, подтверждающую отсутствие долга на момент обращения, пишет источник.

Эксперты расценивают практику включения "бессмертных" долгов в квитанции как попытку УК оказать психологическое давление на собственников и получить оплату вне правового поля, минуя суд. Закон четко запрещает кредитору (в данном случае УК) предпринимать односторонние действия по осуществлению права, срок защиты которого истек.

Однако, как отмечают юристы, на местах сохраняется противоречивая практика. Юридические службы многих крупных управляющих компаний часто придерживаются позиции, что списать старый долг из отчетности и платежек можно только после получения официального судебного отказа во взыскании именно по основанию пропуска срока давности. До этого момента долг считается формально существующим, и его исключение трактуется как нарушение правил ведения финансовой отчетности. Решение Верховного суда призвано положить конец этим спорам, четко обозначив обязанность УК аннулировать задолженность автоматически по истечении срока давности, без необходимости обращения собственника в суд для подтверждения этого факта.

Читайте также:

• Копеечная замена ламинату: уложил в один слой - пол будет теплющий
• Не курица, не говядина и даже не индейка: эксперт рассказал, какое мясо приносит сплошную пользу организму
• Этому пирогу в сезон абрикосов нет равных, особенно в жару: готовлю чуть ли ни через день - рецепт нереально вкусный
• "Предначертано звездами": в какие дни месяца рождаются люди с "особой миссией"
• 5 многолетних растений, которые нужно обрезать после цветения в августе - совет от опытного агронома