Как сократить счет за ЖКХ: проверьте, не платите ли вы за эти бесполезные услуги

Многие россияне просто оплачивают коммуналку, не вникая, за что они платят, и иногда зря. Отдельные строки в этом документе могут оказаться спорными, и их наличие — повод задать управляющей компании вопрос.

Всё дело в структуре главного платежа — «Содержание и ремонт общего имущества». Закон определяет его как комплексную услугу. Представьте, что это абонентская плата за мобильную связь, куда уже входят минуты, SMS и интернет. Так и здесь: в эту сумму по умолчанию должны включаться абсолютно все работы по поддержанию дома в нормальном состоянии. Уборка подъезда, освещение мест общего пользования, обслуживание лифта, текущий ремонт крыши, инженерных систем и придомовой территории.

Если из этого «комплекса» что-то вынесено отдельной строкой, спросите себя: а не плачу ли я дважды?

На что стоит обратить внимание:

1. Обслуживание шлагбаума или видеонаблюдения. Если эти объекты установлены на общей земле, их эксплуатация (электроэнергия, ремонт) — неотъемлемая часть содержания территории. Эти расходы уже учтены в основном тарифе. Отдельный платёж здесь — дублирование.
2. Работа домофона. Полностью аналогичная история. Домофон — часть общего имущества многоквартирного дома. Стоимость его обслуживания должна быть «зашита» в основной платёж за содержание. Отдельная строка часто говорит лишь о том, что УК так удобнее вести учёт, но с юридической точки зрения это некорректно.
3. Страхование общего имущества дома. Это добровольная история. Ввести такой взнос можно только по решению общего собрания собственников, где большинство проголосует «за». Не было официального собрания с протоколом — не было и решения. А значит, и обязательства у вас не возникало.

Как действовать, если вы обнаружили такую строку?

Главное — не игнорируйте. Неоплата может трактоваться как общая задолженность.

• Шаг 1: Письменный запрос. Напишите заявление в свою управляющую компанию. Сформулируйте его чётко: «Прошу разъяснить правовое и расчетное основание для начисления отдельной платы за [шлагбаум/домофон/страхование]. Прошу предоставить копию решения общего собрания собственников, которым данная услуга была утверждена». Требуйте ответа в письменной форме — это важно.
• Шаг 2: Обращение в ГЖИ. Если ответа нет или он вас не убедил (например, вместо протокола собрания прислали размытые пояснения), пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Их прямая обязанность — проверять законность начислений УК.

Ранее мы писали, в каких ситуациях придется демонтировать остекленные балконы и какая компенсация положена за ошибки в квитанциях за коммуналку.