Проверки грянут без предупреждения: срочно проверьте свой балкон на 1 вид нарушения
- 21:32 23 апреля
- Илья Крюков
Кажется, что может быть проще прикрутить сушилку для белья снаружи окна или на стене дома? Мелочь, которая экономит место в квартире. Но не тут-то было. Оказывается, такое «улучшение» может вылиться в серьёзные деньги.
Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в разговоре с «Известиями» объяснил, почему соседи и управляющая компания могут быть против.
Почему сушилка вдруг стала незаконной?
Всё просто. Фасад многоквартирного дома это не личное владение жильца с балконом, а общедомовое имущество. Менять его внешний вид без спроса нельзя. Любая конструкция, прикрученная к стене (сушилка, кондиционер, антенна, коробка), считается изменением фасада.
А раз имущество общее, то и решение о его изменении должны принимать все собственники. И не простым большинством, а целыми двумя третями голосов. Если такого согласия нет, ваша сушилка незаконна. В некоторых случаях потребуется ещё и одобрение местных архитекторов.
Какие штрафы и последствия
Если жильцы пожалуются или управляющая компания проведёт проверку, нарушителю грозит штраф. По словам Бондаря, его размер составляет от 1 до 1,5 тысячи рублей.
Но это только цветочки. УК или ТСЖ могут обязать вас сносить сушилку за свой счёт. Если вы откажетесь, вопрос решат через суд. И тогда к стоимости демонтажа прибавятся судебные издержки. В зависимости от региона и сложности работ общая сумма может достичь 10–60 тысяч рублей. Согласитесь, за маленькую верёвочку для белья дороговато.
Как поступить, если сушилка очень нужна
Есть два законных пути. Первый инициировать общее собрание жильцов и заручиться поддержкой не менее 2/3 голосов. Второй выбрать место, которое не считается фасадом. Например, внутри балкона или лоджии, на частном доме или на территории, которая не является общей стеной дома.
Большинство управляющих компаний советуют не рисковать и вешать бельё на балконе или использовать напольные сушилки в квартире. Дешевле и спокойнее.
Крепить что-либо к фасаду без разрешения соседей и согласований себе дороже. Даже обычная сушилка может превратиться в головную боль. Сначала штраф, а потом принудительный демонтаж за десятки тысяч рублей. Лучше заранее узнать, что считается фасадом в вашем доме, и выбрать безопасный вариант. Или просто договориться с соседями. Но лучше не рисковать.