5 новых правил для жителей многоквартирных домов: что изменится с 1 декабря 2025 года

С первого зимнего дня 2025 года вступают в силу поправки в жилищное законодательство, которые существенно изменят правила жизни в многоквартирных домах. Федеральный закон № 123-ФЗ от 15.03.2025 вносит конкретные требования к использованию общего имущества, устанавливая новые процедуры и ответственность для собственников.

Изменения в правилах использования фасадов

Любые работы, затрагивающие внешний облик здания, теперь требуют обязательного согласования с собственниками. Установка кондиционеров, спутниковых антенн, козырьков и других элементов должна быть одобрена большинством голосов от общего числа владельцев помещений в доме.

Процедура голосования становится более строгой: необходимо получить поддержку более 50% от общего количества голосов собственников. Такой подход исключает ситуации, когда решения за весь дом принимаются небольшой группой активных жильцов на собрании с низкой явкой.

Коммерческое использование общего имущества

Новые правила ужесточают требования к сдаче в аренду подвальных помещений, чердаков, размещению рекламных конструкций на стенах дома. Для заключения таких договоров потребуется решение, принятое квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов всех собственников.

Все решения о коммерческом использовании общего имущества подлежат обязательному отражению в протоколе общего собрания. Это позволит обеспечить прозрачность в распоряжении общими активами и предотвратить ситуации, когда управляющая организация единолично принимает решения без учета мнения жильцов.

Финансовая ответственность за повреждение общего имущества

Вводится принцип персональной финансовой ответственности собственника за причиненный ущерб. Если действия владельца квартиры приводят к повреждению общего имущества дома, все затраты на восстановление будут взысканы с виновника.

Например, при затоплении лифтового оборудования из-за прорыва труб в квартире, расходы на ремонт лифта будут возмещены за счет собственника, по чьей вине произошел инцидент. Аналогичный подход применяется к случаям несанкционированной перепланировки, повлекшей повреждение несущих конструкций, или установки оборудования, вызвавшего перегрузку инженерных сетей.

Новые требования к проведению собраний собственников

Для обеспечения легитимности и прозрачности общих собраний вводится обязательная должность администратора собрания. Это лицо отвечает за организацию процесса, подсчет голосов и внесение результатов в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.

Администратором может выступать как инициативный собственник, так и представитель управляющей организации. Обязательная публикация результатов голосования в ГИС ЖКХ позволит обеспечить открытость процедуры и возможность проверки правильности проведения собрания.

Изменения в порядке смены управляющей организации

Усложняется процедура расторжения договора с управляющей компанией по инициативе собственников. Теперь такое решение может быть принято только по истечении одного года с момента заключения договора, за исключением случаев существенного нарушения условий договора, доказанных в судебном порядке.

На практике это означает, что собственникам, недовольным качеством услуг управляющей организации, придется либо ожидать окончания годичного срока, либо обращаться в суд с доказательствами нарушений. Для управляющих компаний это создает дополнительные гарантии стабильности, для собственников — новые procedural требования при смене способа управления домом.

Реформа направлена на повышение ответственности всех участников жилищных отношений — от рядовых собственников до управляющих организаций. Знание новых правил поможет жильцам многоквартирных домов эффективно защищать свои права и выполнять обязанности в изменяющихся правовых условиях.

Источник: "Юридическая консультация".

Читайте также:

• Не спешите выбрасывать вещи - вот что реально работает на стойких пятнах от йода
• 3 ошибки, которые разрушат отношения с любыми людьми: мудрые слова Эриха Фромма
• Салат, от которого снесёт голову на Новый год: неожиданное сочетание продуктов специально для Огненной Лошадки - готовится за 10 минут
• Как старые рамки для фото можно использовать в быту - вот несколько оригинальных идей
• Как выбрать нож домой на кухню: советы опытного повара