Платите только за необходимое: какие строчки в квитанциях за "коммуналку" можно смело вычеркнуть

Ежемесячная квитанция за коммуналку — документ, который многие просто оплачивают, не вдаваясь в детали. Сумма пришла, значит, надо платить. Но иногда в этом длинном списке услуг прячутся позиции, за которые вы не обязаны платить по закону.

Юрист по жилищному праву Денис Хмелевской в разговоре с изданием «Абзац» напомнил о простом правиле: всё, что не входит в базовый перечень по Жилищному кодексу, можно и нужно оспаривать.

Что по закону входит в «содержание жилья»?

Чаще всего лишние строчки появляются в графе «Содержание и ремонт общего имущества». Многие управляющие компании или ТСЖ пытаются вынести за её скобки отдельные услуги, чтобы начислить за них дополнительную плату. Однако закон трактует эту статью максимально широко.

В неё уже включены все работы по поддержанию дома в нормативном состоянии: уборка подъездов и придомовой территории, техническое обслуживание лифтов, инженерных систем (водопровода, канализации, электросетей), текущий ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации. Если управляющая компания выполняет свои обязанности, то финансирование этой деятельности и есть суть данного платежа.

«Выбрасывать, выбрасывать и ещё раз выбрасывать»

Как же понять, что в вашей квитанции лишнее? Эксперт предлагает простой принцип. В документе должны быть четко выделены только ключевые, узаконенные позиции:

• Непосредственно коммунальные ресурсы (холодная/горячая вода, водоотведение, электричество, газ, отопление).
• Плата за содержание и ремонт общего имущества (та самая комплексная статья).
• Взнос на капитальный ремонт (если он установлен в регионе).

Всё остальное, что выставлено отдельной строкой и не является прямым коммунальным ресурсом, требует особого внимания и законных оснований.

Конкретные примеры необязательных платежей

К такой «добавочной» категории, по словам Хмелевского, относятся:

1. Обслуживание домофонов и систем видеонаблюдения. Само устройство и его монтаж могут быть оплачены из взносов на содержание. Но ежемесячный абонентский платеж конкретной компании-подрядчику — это уже дополнительная, часто навязанная услуга. Её оказание должно быть отдельно согласовано с собственниками на общем собрании.
2. Содержание шлагбаумов. Аналогично: установка могла быть оплачена из общих средств, но если для эксплуатации требуется отдельный договор с охранным предприятием или регулярная оплата, это решение также должно быть утверждено владельцами квартир.
3. Страхование общего имущества дома. Это добровольная мера. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке включать страховку в платежи и навязывать её конкретную страховую компанию. Решение — только на общем собрании.
4. Прочие «улучшения» и сервисы: кнопки вызова помощи для пожилых, системы умного дома, дополнительное освещение территории сверх норм. Всё это — дополнительные опции, а не обязательство УК.

Что делать, если вы нашли сомнительную строку?

Главное — не игнорировать. Первый шаг — направить в свою управляющую компанию или ТСЖ письменный запрос с требованием предоставить подробное обоснование для этого платежа: ссылку на решение общего собрания собственников, копию договора и смету. Если ответа нет или он неудовлетворителен, следующей инстанцией становится жилищная инспекция и Роспотребнадзор.

Читайте также:

• Жалюзи станут чистыми и сияющими: удалить пыль получится за несколько минут - незаменимый лайфхак
• 3 вещи, которые умная женщина не прощает никому: мудрые слова писательницы
• Как готовить новогодний стол за 3 часа до куратнов: мой экспресс - план для тех, кто опоздал с подготовкой
• Оптимизируем пространство в ванной — 6 хитрых трюков на заметку умелым хозяйкам
• Без скотчей, дыр в стене: закрепить гирлянду на стене поможет простой предмет — не оставит никаких следов