Можно ли присвоить заброшенный дом: юрист объяснил, как стать владельцем по закону
- 10:55 15 июня
- Иван Ремонтов
Вы когда-нибудь смотрели на покосившуюся дачу соседа, который не появлялся лет десять, и думали: «Вот бы себе»? Инстинкт подсказывает: раз никто не приходит — значит, ничья. Но в российском законодательстве понятия «просто пришёл и забрал» не существует. Даже если крыша провалилась, а участок похож на джунгли, у этого клочка земли всё ещё есть хозяин. Или государство, которое очень не любит, когда чужие люди самовольно ставят заборы.
Почему «ничейных» домов почти не бывает
Юристы оперируют термином «бесхозяйное имущество». Согласно статье 225 Гражданского кодекса, такую недвижимость признают только после долгой бюрократической процедуры. Сначала местная администрация обязана найти собственника через архивы и Росреестр. Если поиск не удался — имущество ставят на специальный учёт. И только спустя год муниципалитет может через суд признать его своим и выставить на торги. Ни один закон не позволяет случайному прохожему прийти и оформить участок на себя, даже если он каждый год косит там траву.
Пятнадцать лет терпения — это не шутка
В народе гуляет миф про «приобретательную давность». Мол, поживи чужой собственности пятнадцать лет, и суд отдаст её тебе. Да, статья 234 ГК РФ действительно это допускает. Но на практике судьи смотрят на сотню нюансов: докажите, что вы платили налоги, чинили забор, не прятались от возможного владельца и искренне считали участок своим. А главное — если в последний, четырнадцатый год объявится внук умершего хозяина с завещанием, он выиграет дело за пять минут. Приобретательная давность — это не лайфхак, а лотерея на грани нервного срыва.
Как найти хозяина и договориться по-хорошему
Раньше можно было заказать выписку из ЕГРН и узнать ФИО собственника. Сейчас персональные данные для посторонних закрыты. Поэтому единственный реальный путь — идти в местную администрацию или к председателю садового товарищества. Старожилы часто помнят, кому принадлежал участок до того, как тот зарос чертополохом.
Если владелец жив, но забросил землю, просто поговорите. Возможно, он мечтает избавиться от обузы за символическую сумму. Оформляете договор купли-продажи — и спите спокойно. Если собственник умер, а наследников нет, ждите, пока участок перейдёт в муниципальную собственность. Тогда его можно будет купить на аукционе за реальные деньги, а не за обещание косить траву полтора десятилетия.
Главное, что нужно запомнить: чужая заброшенная земля не становится вашей по умолчанию. Самозахват грозит не только сносом построек, но и серьёзным штрафом. Легальный путь дольше, зато безопаснее.
Читайте также:
Что строить на участке первым, дом или забор: запомните раз и на всю жизнь
Как охладить дачу без кондиционера: 15 проверенных способов от советских бабушек