"Я собственник квартиры, но в ней живёт мой одинокий отец. Кто из нас должен платить за ЖКУ?": что говорит законодательство
- 19:25 24 июля
- Кирилл Калягин
Вы собственник половины квартиры, но никогда в ней не жили, не прописаны, а отец, который там проживает, не идёт на контакт. А квитанции за ЖКХ приходят, и долг растёт. Знакомая ситуация? Давайте разберёмся, что вы обязаны платить, что можно не платить, и как разделить счета, если второй собственник не хочет договариваться.
За что вы обязаны платить всегда
Есть три вида платежей, от которых не освобождает даже отсутствие прописки и проживания. Это содержание и ремонт общего имущества, взносы на капремонт и отопление. Они начисляются по площади квартиры и не зависят от того, сколько человек живёт. Как собственник 1/2 доли, вы обязаны оплачивать ровно половину этих сумм. Это ваша прямая обязанность по закону, и уклониться от неё не получится.
Что можно не платить
А вот вода, электричество и газ – совсем другая история. Это ресурсы, которые потребляет конкретный человек. Если в квартире стоят счётчики, то платить нужно только за фактическое потребление. А так как вы там не живёте и ничего не тратите, ваша доля в этих платежах равна нулю. Если счётчиков нет, начисления идут по нормативам на количество зарегистрированных жильцов. Вы не зарегистрированы – значит, на вас ничего не начисляется. То же самое с вывозом мусора: платят только прописанные.
Таким образом, всю «индивидуальную» часть платежей должен покрывать ваш отец – как единственный фактический потребитель.
Как разделить счета, если отец молчит
Если бы отец пошёл навстречу, вы могли бы вместе написать заявление в управляющую компанию о разделении лицевых счетов – и вам приходили бы отдельные квитанции. Но он не идёт на контакт. Что делать? Есть только один законный путь – суд.
Вы подаёте иск об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Суд обяжет УК выставлять вам и вашему отцу отдельные платёжные документы пропорционально долям. Тогда каждый будет платить только свои 1/2 по общим платежам, а по индивидуальным – вы ничего не должны.
Почему не стоит затягивать
Пока счета не разделены, вы с отцом несёте солидарную ответственность. Это значит, что если у него накопится долг, управляющая компания имеет полное право взыскивать его и с вас. Поэтому чем раньше вы начнёте действовать, тем меньше рисков.
Что делать прямо сейчас
Соберите документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН. Направьте отцу письменное предложение о разделении счетов – это станет доказательством ваших попыток решить вопрос мирно. Если ответа нет – смело готовьте иск в суд. Ссылайтесь на статьи 249 ГК РФ (обязанность соразмерно доле) и 153 ЖК РФ (обязанность собственника платить с момента возникновения права). При грамотном подходе суд встанет на вашу сторону, и вы перестанете платить за чужие расходы.
Что в итоге
Квартира – это не только право, но и обязанность. Но обязанность эта соразмерна вашей доле и вашим фактическим расходам. Не позволяйте родственникам перекладывать на вас свои счета. Действуйте по закону – и всё получится.
Читайте также:
Во дворе навален мусор и воняет помоями? Вы можете вернуть часть платежей ЖКХ - что говорит закон